“湖畔之梦”项目是昆明市超大规模的商品住宅房地产开发项目,项目总体规划用地1100亩,建筑总面积90万平方米,项目从2000年立项至今历时四年,完成了一期24万平方米建筑的建设,市场销售情况良好,目前正在进行二期工程的设计。“湖畔之梦”项目的开发商是昆明城建房地产开发经营股份有限公司,项目规划设计主要由云南怡成建筑设计有限公司负责完成,此外,澳洲的PTW建筑设计公司、澳洲ARUP工程顾问公司、昆明风之铃市场调查与研究有限公司、云南智邦工程顾问管理有限公司也在项目规划设计中发挥了极其重要的作用。本文站在项目规划设计主要负责人之一的角度,以项目开发策划工作开展的客观进程为线索,着重分析规划设计如何充分融入到开发策划系统当中,结合开发策划开展具体工作的方法及成果。在本文中:引言部分纲要性地概括了研究的内容、目的及意义,并且结合商品住宅项目开发策划的理论研究成果、项目规划设计包括的内容,阐明了项目研究的范围。第一章从总体上介绍了项目开发各方面的情况,规划设计工作内容,以及项目销售中的市场反馈情况。第二章从对项目投资开发决策和市场调研的分析,引出对项目规划设计构想提出整个过程中相关工作的研究,并详细介绍了项目委托PTW建筑设计公司、ARUP工程顾问公司进行概念规划的情况。第三章结合对项目投资策划工作的分析,研究项目详细规划设计工作的开展进程,对规划指标体系、住宅户型设计、单项技术工程经济攻关等重要内容及其原理方法进行了详述,并总结了项目开发策划阶段规划设计的最终成果。在本文的结论中,结合对现实市场中规划设计公司与房地产开发商之间合作困境的分析,得出只有本着 “以市场需求为导向,以为开发商服务为途径,以实现为“最终客户”(住房购买者)提供好的规划设计产品为目的”的规划设计原则,从多学科知识整合运用的角度挖潜创新,才能在现实市场中,变被动为主动,提供具有市场创新性质的商品住宅规划设计咨询服务,而“湖畔之梦”项目的规划设计确实体现了这种市场创新精神,同时也由此帮助开发商获得了项目开发的成功。由于本文仅限于对个案的研究,有很大的局限性,尤其缺乏站在理论高度的有针对性的归纳总结,这是需要更多有识之士共同关注,潜心研究,才能达到的目标。