滨江是杭州的一个新区,随着“沿江开发,跨江发展”战略的实施,滨江的土地市场非常活跃,地价的变化具有特殊性,将其作为研究对象具有一定的学术意义与应用价值。本文采用定性与定量相结合的方法,在时间序列与空间分布两个层面上研究滨江新区的土地价格演化情况。在对滨江区2000年—2007年的土地单价和商品房价格与杭州市的总体价格状况进行分析对比的基础上,发现了滨江区的地价与杭州市地价总体情况相比具有特殊性。在时间序列上表现为三个方面:一是地价起点高;二是地价涨幅波动明显,总体涨幅低于杭州总体水平:三是土地价格与商品房价格变化不一致。在空间分布的特征表现虽不明显,但是能反映出一定规律:地价随到杭州市中心距离与滨江现状距离的增加而降低。鉴于以上特点,文章又从城市规划和投资者预期、土地供求、政策调控的影响以及城市基础设施建设几个方面分析了地价时间序列演化特征的原因,并从滨江新区现状开发程度低、杭州市中心和滨江现状中心开发已具备辐射周围地价条件的角度分析了滨江区地价空间分布特征的原因。最后分析了滨江地价未来走势,并在加强土地管理方面提出自己的政策建议。