本文以海口市为例,研究其保障性住房制度执行问题。首先,笔者就国内外已有研究文献汇总整理,目前已有的文献成果集中在住房制度研究、保障性住房制度执行存在的问题及成员分析、保障性住房制度执行问题对策建议等,通过这些问题,奠定全文的理论基础;其次,笔者就目前海口市保障性住房制度细则进行深入阐释,包括廉租房、公共租赁房、限价房、经济适用房等四类房型的准入标准、申报流程、监管措施、退出机制、惩处措施等详细说明,此外,为更好执行保障性住房制度海口市也出台了相关措施及规定;最后,笔者采取深入访谈法、问卷调查法等形式,选取政府公职人员、承建商、住户三类人群为调查对象,设立满意度评价指标,就目前保障性住房制度执行状况进行打分。调查结果显示在问责机制执行是否到位、规划区域是否合理、资金是否充裕、物业管理及后续服务是否到位指标得分较低,问题比较严重。在信息披露是否齐全、动态监管是否严格周边配套是否齐全、准入制度执行是否严格、退出及上市交易制度是否合理、弄虚作假是否严重指标上得分处于刚好达标状况。仅有配套法律是否齐全、建设进度是否正常指标得分是较高的。同时,笔者也对部分指标得分较低成因做了分析并在最后针对这些问题提出了强化问责力度、开辟信息披露多个渠道、强化动态监管、拓宽资金渠道、限定居住年限及鼓励自觉退出、完善物业管理模式等建议。