可持续发展已经成为建筑业未来发展的必然趋势。我国传统住宅建筑生产方式存在着建筑能耗较高、资源能源消耗量大、工程质量和安全保障水平较低、生产效率低等问题,这就要求变革传统的住宅建筑生产方式以满足建筑业可持续发展的要求,建筑工业化成为实现住宅产业结构优化升级的重要途径之一。受建筑工业化带来的技术升级与专业分工改变影响,工业化住宅产业链的构建与整合已是大势所趋,并已成为国内官、产、学、研关注的热点问题。但现有研究多停留在对建筑工业化与住宅产业化这些术语的应用阶段,缺乏系统理论,使政府制定相关政策、企业进行投资决策时缺乏理论依据。因此,本文以工业化住宅产业链整合机理为研究对象,对住宅产业链整合的基本理论与实施路径问题进行研究。在深入研究相关理论的基础上,首先从界定相关概念入手,对住宅产业链整合系统的基本要素、结构与功能进行分析,阐释工业化住宅产业链的特征,建立Logistic方程模型以剖析产业链整合的发展阶段与相应特征,并以产业组织理论“结构—行为—绩效”SCP范式为分析框架,分析住宅产业链整合的“市场结构—企业行为—市场绩效”关系,提出住宅产业链整合的基本前提条件,确定住宅产业链整合机理研究的研究边界。在理论研究的基础上,按照形成机理、作用机理和协同机制的研究思路,对住宅产业链整合的动力机制进行研究。通过建立动力要素模型,提出产业链供需拉动、政府推动引导、环保节能拉动、技术创新驱动是工业化住宅产业链整合的基本要素,从与产业链供需和技术创新驱动有关的耦合关系方面阐释动力要素的结构,从协同效应、竞合效应、技术溢出效应内部化等方面分析产业链整合的动力功能。以产业链微观主体为对象,通过建立链上企业联盟工业化技术合作创新演化博弈模型及数值仿真分析,揭示产业链整合的微观行为机制。在分析动力系统自组织协同条件基础上,构建序参量演化模型对动力要素自组织协同演化过程进行理论分析,并提出协同过程具有自组织和他组织特征。在对相关理论进行研究并确定理论分析框架的基础上,通过分析工业化住宅产业链整合特征与企业访谈,建立产业链整合的影响因素关系概念模型,并提出因素间的关系假设,利用实地调研和结构方程方法对产业链整合的影响因素及其作用机理进行实证研究。通过分析得出,在企业资源和企业能力的基础上,市场特征、行业环境与政策环境对企业参与产业链整合行为具有显著影响。围绕工业化住宅产业链整合效率测度问题,按照经济效率测度理论的研究方法,将住宅产业链整合效率进行结构分解,利用传统数据包络分析(DEA)方法构建面向终端住宅产品的产业链整合总体效率测度模型。针对建筑工业化背景下的住宅产业链呈现的复杂网络结构,利用网络DEA模型,建立面向过程的产业链效率测度方法。根据整合结构的不同,对串联结构产业链分别从中心决策机制与分散决策机制两个角度建立串联关联网络DEA模型,对并联结构产业链建立并联关联网络DEA模型,对混联结构产业链则建立基于混合结构的多阶段关联网络DEA模型,为住宅产业链整合提供可行的效率测度方法。针对住宅产业链整合的实施路径问题,提出住宅产业链整合存在技术和制度双重路径依赖,从复杂系统科学角度提出基于“物理—事理—人理”方法论的住宅产业链整合实施路径框架,分别从“物理”、“事理”和“人理”三个维度对住宅产业链整合路径进行内容分析,进而提出基于建筑标准化、信息化协作平台、SI体系保障性住房建设的三种综合性产业链整合实施路径,最后以案例分析验证实施路径的合理性与有效性。