作为房地产行业的一种重要融资方式,房地产投资信托基金(REITs)已在国外有了数十年的发展,然而在我国却处于刚刚起步阶段。当下,我国的房地产行业处于发展的转型期,资金供给面临较多限制,资金来源主要集中于银行渠道,这是不利于行业的转型升级的。因此,为了扩大房地产行业的资金供给来源,同时为了降低银行的系统性风险,推动REITs在我国的快速发展就显得尤为必要。本文主要内容分为两大部分,第一部分主要较为详细地介绍了REITs的概念、特点、发展历程、价值构成以及价值影响因素等内容,而且从评估实务的角度去比较、分析、选择了适合REITs自身特点的价值评估方法—EVA评估法。第二部分主要是案例分析部分,我们运用选择的EVA评估方法去评估了我国首个以境内物业在境外上市的越秀REITs的价值,得出了与越秀REITs当日市场价值相一致的评估结果,从而论证了EVA方法对于REITs价值评估的适用性。