房地产市场中的商品房,如同其它商品一样。只不过它们比起其它商品来,结构更加复杂,技术含量更高,折旧期更长,属于超常耐用商品。商品房的这些特点决定了商品房的质量要求更应该严格。商品房质量不仅关系到购房者的生命安全,也关系到购房者对日益增长的生活舒适程度的要求。但令人遗憾的是,虽然我国房地产市场发展很快,商品房质量问题却比较严重,已引起了不少购房者极大的不满,甚至出现了诸多集体诉讼。全国还出现了几起住宅房屋坍塌的恶性事故。再加上商品房质量纠纷久拖不决,就更使得商品房质量纠纷解决机制的完善成为一个迫在眉睫的重要问题,直接关系到居民群众的切身利益及社会的稳定与经济的增长繁荣。 由于我国房地产业起步较晚,商品房质量的规范还很不完善,仅有一些原则性规定,使房地产立法在一定意义上落后于商品房买卖活动的发展。因此注意借鉴国外的有益和成熟的做法,并根据我国房地产市场发展的实际情况完善我国相关法律,就成为法学界和司法界当前的主要任务。 本文主要从以下四章对商品房质量纠纷的相关法律问题进行探讨: 第一章,剖析商品房质量纠纷的概念、种类及其产生的原因。作为本文的铺垫部分,在于阐述观点前首先对商品房质量纠纷有一定的认识,为下面的写作奠定基础。 第二章,重点介绍了国外主要法制国家在处理房屋质量问题时的不同做法,并对我国现行的相关法律进行了分析,指出了其中的不足,以期对今后我国房屋质量问题的立法有所助益。 第三章,评述近年来我国学者在减少商品房质量纠纷问题上提出的建议,