欲了解不动产的善意取得首先应当了解“善意取得”。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得,善意取得就是所有权的特别取得。通常认为,善意取得制度源于日尔曼法的“以手护手”原则,其对象是动产,其取得方法,只能是在动产的商品交易中。关于不动产(Real estate)的善意取得(Acquisition of Ownership),理论界一般存在两种观点：肯定说和否定说。其中,否定说为理论界的通说。当然也有少数特例规定不动产善意取得,例如《瑞士民法典》第973条规定：出于善意而信赖不动产登记簿的登记,因而取得所有权或其他权利的人,均受保护。我国《物权法》的善意取得打破了限于动产交易的传统,将善意取得扩展到不动产交易领域,是经历了一个演变发展的过程的,直至《物权法》通过将其正式定型。建立该制度有利于维护正常的市场交易关系,保护善意的交易相对人,促进社会经济秩序之稳定。