我国制造业的规模化扩张,以及电商行业的迅猛发展,大大增加了我国对物流及物流地产的需求,物流地产行业逐渐收到各界投资者的关注。先是外资物流地产商进驻并开发中国零售模式显现出线上、线下与现代物流深度融合的特征,这也对我国物流地产的发展提出了新的要求。在此背景下,物流地产商想要从激烈竞争中脱颖而出,就要注重物流地产产业链各个环节的价值创新,顺应时代需求,提升核心竞争力。本文试图在系统总结物流地产概念及特征的基础上,参考国外先进物流地产发展经验,并以我国物流地产行业现状为背景,结合新零售模式下对物流地产发展的新要求,研究物流地产的价值创新活动,从而挖掘企业的核心竞争优势。通过对电商巨头京东集团旗下的京东物流进行案例分析,将价值创新理论与京东物流具体实践相印证,指出我国现代高标物流仓储空间广阔,智能化将形成未来物流地产商的核心竞争力,同时,也指出REITs等金融创新方式在我国的理论和实践尚有待深入研究。