在全球化时代，城市之间的竞争日益激烈，通过城市营销获得竞争优势已经成为一种趋势。城市营销的目的是为了实现城市价值的最大化，满足消费者日益增加的需求，采用有效的城市营销模式能够推动城市更快更好更有效地实现发展目标。因此，本文从效用价值理论的角度构建新的城市营销模式，旨在于实现城市资源的优化配置。通过资源整合来满足消费者的需求，不仅可以发挥资源的最大效用，还可以满足消费者的多样化需求，实现城市价值的不断增值。本文从效用价值理论出发，利用规范研究和案例研究的方法，首先对城市营销理论进行了回顾与分析，梳理了城市营销以及城市价值的基本概念，将资源依赖理论和效用价值理论导入研究框架，经过分析，确定了开展研究的可行性。其次，效用价值理论强调效用决定价值，基于此分析了城市价值形成必须具备的条件，即利用恰当的营销工具销售城市资源，消费者的需求一旦得到满足，城市价值便得以实现。再次，在分析了现有的城市营销模式后，找出不足，构建了新的城市营销模式。新的城市营销模式构建基于效用价值理论，是否有助于实现城市营销目标，需要进行检验。从定性的角度，本文给出五个评价指标，即“宜居性、宜游性、宜学性、宜业性、宜商性”，以两个经典城市的营销模式作为案例进行对比，对新的城市营销模式进行了实证研究。本研究的新颖之处在于，把效用价值理论应用到了城市营销模式的研究中，以效用价值理论为理论依据，探讨城市价值的形成过程，构建新的城市营销模式，并且对新的城市营销模式进行了验证。