本文主要讨论的是我国房地产融资投资风险的相关问题。首先介绍了项目融资的主要方式，对中国房地产业融资的现状进行了分析及展望，提出了完善房地产融资体系的主要对策，并对我国未来房地产业融资趋势进行了分析。文章的第二部分建立了房地产融资风险评价模型。首先分析了房地产项目融资风险因素，采用了AHP与模糊综合评价相结合的方法对房地产项目融资风险进行评价，建立了商业房地产项目融资风险评价指标体系，运用AHP确定各因素相对于目标层的权重，然后用模糊综合评价的方法对风险进行综合评价。文章的第三部分在论述风险投资的本质和投资风险基本分类的基础上，对DCF模型(贴现现金流模型)进行了介绍，并用DCF模型对本人参与实际投资的一个房地产公司进行了价值评估，并对贴现率进行了灵敏度分析，最后对DCF模型在风险投资的应用扩展领域进行了优缺点评价。文章的最后一个部分论述了房地产投资的期权特性。由于房地产开发具有不可逆性和可延期性，所以房地产投资就具有了期权的特性。对于分期投资开发的房地产项目，分别用DCF模型和Black-Scholes模型进行了实证分析，指出了引入期权分析可能会产生的问题，最后对这两个模型进行了比较分析。