随着共享经济在国内的快速发展，共享消费观念也逐渐深入人心。共享单车、共享汽车、共享房屋、共享办公等共享租赁产品层出不穷。租赁性公寓在共享经济背景下，也不断催生出了短租公寓和长租公寓这两种新型的住宿服务业态，消费者对于租赁性公寓也有了更多的消费需求。而酒店式公寓的投资经营者在面对具有良好发展前景的公寓租赁市场以及国内数亿租房需求的人口背景之下，酒店式公寓对于居住性公寓的投资经营存在潜在转型需求。长租公寓和短租公寓作为居住性酒店式公寓的两种不同的经营方向，正确的做出投资经营决策对于酒店式公寓的投资经营者来说至关重要。
　　本研究从期权博弈理论的视角出发，聚焦酒店式公寓的投资经营者，通过分析酒店式公寓在公寓租赁市场上所具有的期权博弈特性的形成机理，构建酒店式公寓租赁期限转换模型，并对其进行算例分析来验证模型的有效性。
　　首先，本文是在相关文献的梳理和现场调查的基础上进行的。对酒店式公寓的概念界定进行了一定内容和产权属性的补充，同时对长租与短租进行概念辨析，明确提出了长租与短租的界限问题和长租与短租之间的差异性。通过深度访谈法、文献分析法以及扎根理论等质性研究方法来总结归纳出集中式管理的酒店式公寓经营投资具有的期权特性以及博弈特性，得出集中式管理的酒店式公寓租赁经营具有租赁期限转换的特征。
　　然后，根据二维伊藤定理的概念为模型基础，构建了酒店式公寓租赁期限转换博弈模型。通过对该模型进行求解，证明了集中式管理的酒店式公寓长租与短租这两种经营模式之间存在经营切换的最优转换阀值，而这个最优的转换阀值是与最优的投资经营战略相关，从而实现管理柔性所带来的附加价值，实现运营收益的最大化。
　　研究表明：（1）对称竞争条件下，上转换阀值与下转换阀值之间的差距是随着置换成本和市场不确定性的增加而增加的，随着二者的相关系数的增加而减少的。（2）在非对称竞争的条件下，酒店式长租公寓m与短租公寓n二者经营切换的最优转换阀值之间的差距也是随着置换成本的增加而增加。（3）当只有酒店式长租公寓m在市场中运营时，一旦投入的成本越高，并且市场上的不确定性较低时，那么酒店式长租公寓m在市场上运营的时间相对来说是比较稳定且长的。