在国内快速城市化进程中，零售空间逐渐朝着大尺度、集约化、内聚型的方向发展，同时，快速的业态更新导致大量新型的零售商业空间涌入，带来社会、环保等一系列城市问题。因此，关注当前无序的、过分追求多功能聚合的零售商业开发现象，探索出适合不同城市化程度、区位、肌理的零售空间开发策略很有必要。本研究引入零售空间的演进式开发理念，结合零售空间在城市开发中的发展的规律，开展相应的零售空间开发策略研究。为当前国内的城市更新在处理城市元素之间割裂状态的问题提供了一个新的切入点，同时也为零售商业设计和城市设计之间的关联性研究，提供策略上的补充。本研究采用图解类比法和逻辑演绎法，分析零售商业建筑在城市空间中的分布与聚集过程，归纳其空间特征以及影响因素；进而分析出零售空间聚集的动因，空间演变的过程，并梳理空间过程中某些特殊程式，以求探索出适合零售特点的城市空间结构；在此基础上，提出了零售空间结合城市更新的演进式的理念和空间策略，以此应对零售商业无序开发带来的街廓变大、交通拥挤、购物模式单一化等问题，进一步提高了零售元素与周边的有机联系，使零售融入到公共生活中，各功能子系统在商业化趋势下达到共生。本文的主要结论如下：（1）零售商业空间在城市更新中朝着“大”的趋势和空间重构两种类型发展。前者的空间过程按不同的业态时期归纳为以小促大、以大带小和以大化小三个阶段。后者着重体现在城市各职能在商业化过程中被零售空间的重构方式，这种重构包含了替换与拼贴、功能性的置换和临时转换三类。（2）根据零售商业演进式发展的开发理念，提出了分片式开发、空间替换、场所时效三个空间设计原则，分别针对城市零售空间的小尺度营造大格局、功能结构与空间转换、空间的多义性以及非常规开发三个方面。（3）演进式的空间开发导则的具体内容包括街区空间、建筑和交通三个方面，并且应该把零售商业空间作为导控的主体，通过城市设计重新定位其与公共空间、街道界面、城市步行系统三者的关系。（4）根据演进式的空间策略，针对三类城市区域，提出了修复型、强化型和创造型策略三种相应的设计策略。