随着中国城镇化进程的发展，城镇化水平的提高，国内的房地产业也得到了如火如荼的发展。尤其近十几年来，房地产业发展势头更为迅猛，已经成为国民经济的支柱产业之一。宝德地产成立于2007年，作为具有上市公司背景的投资公司---深圳市宝德投资控股有限公司（旗下拥有宝德科技(HK8236)、中青宝(SZ300052)两家上市公司）的全资控股子公司，面临激烈的市场竞争，在起步晚、品牌知名度不够的情况下，如何在激烈的市场竞争中找到自己的核心竞争能力和独特优势，赢得自己的市场份额，使自己立于不败之地，必须要有自己清晰的企业经营定位和营销战略思路。本文通过城镇化背景下我国房地产市场环境分析，在企业内外部调研的基础上，总结出企业的竞争优势和劣势，以及面临的机会和威胁。并在宝德地产的SWOT分析的基础上，提出了宝德地产的企业总体战略目标，以及基于总体战略的营销战略，同时通过宝德地产首个住宅项目---宝德时代华府营销案例的研究，对宝德地产经典代表项目营销战略的实施进行了系统地阐述和介绍，在此基础上提出了宝德地产的营销战略的保障措施，在对企业营销战略进行有益探索的同时，也为其他地产企业营销战略的实施提供了可借鉴之处。笔者认为，通过宝德地产营销战略的研究，将有助于提高企业在新的市场环境下做出正确的决策，提升其营销管理水平，为实现企业未来十年的战略目标赢得更为广阔的发展空间。