自上个世纪,我国的住宅开发业发展迅的同时也在大量消费国内资源,住宅业开始掀起了“绿色潮”。本文基于《CECS 377-2014绿色住区标准》,从投资商的角度对绿色住区长发·天禧(文中简称CF)项目工程造价控制过程进行了研究,为绿色住区开发中确保完成项目投资的经济目标和社会目标寻找途径和方法。CF绿色住区项目位于南京市东郊,东北接麒麟科创园,南近江宁大学城,是未来南京市重点打造和提升的区域。通过对CF项目开发建设中绿色住区评价体系指标执行情况的实例调查,对项目工程造价控制过程进行了研究。在全过程的工程造价控制的基本原则下,重点分析了设计阶段的造价控制。设计阶段是绿色住区建设项目造价可塑性最大的阶段,也是项目投资节约可能性最大的阶段。但长期以来设计阶段的造价控制都是各企业的薄弱环节。本文针对这一现象,结合工程造价控制的相关理论和方法,对绿色住区建设项目设计阶段的造价控制进行了研究。第一章:通过对国内房地产业发展的现状与绿色住区的建设回顾与分析,指出了研究背景,对绿色住区开发项目工程造价控制研究的必要性及造价控制的重要性进行了论述。第二章:介绍了 CF绿色住区项目的建设情况,研究了 CF项目对绿色住区指标的应用,为进行造价控制研究提供基本数据。第三章:运用比较归纳法。结合房地产投资构成与造价控制基本理论,提出绿色住区开发中造价控制要点。第四章:理论与实际相结合,结合实例南京CF绿色住区项目的开发对绿色住区开发中造价控制方法与控制成效进行实例论证,强调了设计阶段造价控制的重要性,从而对绿色住区项目工程造价控制的重点提出建议。第五章:得出结论。提出了在绿色住区项目的工程造价控制活动中以规划设计阶段为重点的全过程控制原则。