随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年,我国房地产业取得了快速发展,全国房地产市场呈现供销两旺的格局。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产相关的贷款余额也快速上升,商品房价格特别是一线城市商品房价格有较大幅度上涨,国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是否存在泡沫的大讨论也由此展开。本文首先讨论了房地产泡沫相关概念的含义和房地产泡沫的危害。其次总结了国内外关于泡沫经济的相关理论,结合实际,分析了房地产泡沫的形成机理。然后,本文对房地产泡沫的测度方法进行了规范的总结和分析,这部分内容也是本文的核心内容。在此基础上,利用功效系数法对上海市2000—2005年的房地产市场进行预警分析,根据所得到的结果,我们认为功效系数法用于房地产泡沫测度在一定程度上是可行的和有效的。