随着世界经济一体化进程和产业结构的调整,传统的产业结构、经济体系和交通运输方式都发生了巨大的转变,一批计划经济时代的老工业园风光不再,成为城市发展的绊脚石。上个世纪,外国学者提出了“可持续发展”的理论,在其影响下,人们不再一味的追求GDP的增长和盲目的追求技术的力量,反而更加关注城市的整体发展、城市产业结构的调整优化和城市用地结构的优化。　　本论文基于“可持续发展”的理念,针对搜集到城市管理者和规划者们对众多国内外现代城市分析的一些自身发展优势和实际所面临的困难寻找出自己独特的老工业园区发展模式,从理论和实践上对老工业园的规划设计及其最新发展状况进行了整理、分析、比较。同时,在整理我国工业的发展历程和根据我国的颁布的相关政策和当地的实际状况下,重点分析了城市老工业园的调整更新的规划发展和建设相关资料。从掌握的资料中,总结了老工业园所包含的五个价值因素,社会价值、历史价值、经济价值、文化价值和使用价值,并提出了在新的历史发展时期下,可持续发展理念既对老工业园的更新提供指导和促进的作用,又同时存在着制约因素,这三者是相辅相成,相互牵制。　　本文以可持续发展理论为导向,以调整更新为目标,从而在产业结构、规划设计和建筑改造三个方面入手,通过以马鞍山慈湖经济开发区的为实际研究案例,作为一个新型高科技工业园,它的更新建设应站在国际工业发展进程的大社会背景下,按照“退二进二”的原则,缓解了当地紧张土地资源、交通量的增加等问题。在建筑设计手法上大胆运用新技术、新材料等,以达到节能减排的目的,而可持续发展理论所带来的一系列新的规划设计理论,如低碳、环保、生态等综合运用到老工业园的更新设计当中是十分恰当的。因此,可持续发展不仅仅只是一个理论,其应用经验对工业园城市化建设的具有一系列深远的意义。