商业地产不同于传统意义上的房地产行业，是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，在中国起步又较晚，因而中国的商业地产在发展中出现了很多问题。 本论文通过对现有主要商业地产项目的调研考察，比较国内外不同的投资机构在商业地产项目中不同的运作手法，对比商业地产投资融资模式、融资渠道，经营特征进行对比分析，对房地产融资的趋势进行了分析。希望能把握未来中国商业地产投资融资市场的趋势，整合出可行的投资模式、融资渠道。 本论文研究主要集中在以下四个方面：系统梳理商业地产的各种概念、研究比较商业地产项目的投资运作模式、从金融与房地产投资模式的互动分析上探讨不同类型的商业房地产的运作模型及资金组织方法。本论文通过具体案例的实证研究，发现问题，提出解决措施与对策，为商业地产的发展提供有益的参考，系统归纳了各类商业地产的主要概念、投资形式及现状，以及基本的商业模式；研究了国内外不同类型商业地产投资、融资模式，并对各种不同的操作形式及其优缺点进行了比较；又分别对商业地产投资模式、融资渠道进行了研究；并结合实务对商业地产开发、投资中的主要环节的操作手法进行了归纳形成了比较系统的操作流程；最后，对全文进行总结，并提出了需要进一步研究的问题。