本论文得到国家自然科学基金项目(70872029)的资助。 　　房地产业被誉为我国国民经济的支柱性产业，对经济发展、社会进步起重要作用，但同时也是高污染、高消耗、高投入的“三高”产业。在全球资源匮乏、生态环境急剧恶化、绿色运动风起云涌的国际背景下，在我国发展低碳经济、节能减排和建设“两型”社会的实践中，房地产业的“绿化”势在必行，刻不容缓。随着我国对房地产业宏观调控的深入推进，绿色健康发展已成为房地产业发展的前景与方向。房地产绿色营销是绿色营销理论在房地产行业的实践运用，也是关乎房地产企业生死存亡的必然选择。 　　本文采用定性与定量相结合的集成研究方法，综合运用管理学、生态学、经济学、统计学、社会学等多学科知识对我国房地产绿色营销问题进行了探讨。主要围绕什么是房地产绿色营销、什么因素影响房地产绿色营销以及如何实现房地产绿色营销等问题展开探索。本文首先对房地产绿色营销的研究背景进行分析，对其概念和内涵进行了界定；对国内外绿色营销理论、房地产绿色营销理论的研究发展进行了梳理和述评并分析了房地产绿色营销与其它学科的内在联系，为更深入、全面地理解房地产绿色营销，进一步研究房地产绿色营销策略奠定了理论基础。其次，针对我国房地产绿色营销实践中的障碍因素进行了宏观和微观的分析，政府政策与监管的缺乏、房地产绿色营销的外部性、房地产企业的“漂绿”行为以及消费者绿色需求的缺乏等一系列因素都是我国房地产绿色营销发展的障碍因素，如何从根源上研究出科学合理的破解对策是当前我国房地产绿色营销亟待解决的问题。再次，本文从研究我国房地产绿色营销的影响因素入手，探寻房地产绿色营销困境的破解之道，对房地产绿色营销的影响因素进行了理论分析，提出了我国房地产绿色营销影响因素的车体模型；采用因子分析的方法运用 SPSS17.0 在对吉林省多家房地产企业进行调研的基础上，对房地产绿色营销的影响因素进行了实证分析，研究表明政府、房地产企业和消费者是影响我国房地产绿色营销的主要因素。因此，要从这三方面入手，探寻我国房地产绿色营销障碍的破解之道，即研究我国房地产绿色营销策略。最后，分别从政府、企业与消费者三方视角分析了我国房地产绿色营销的实施策略以及现阶段宏观调控背景下的发展前景与对策。 　　总之，本文紧紧围绕如何实施房地产绿色营销即房地产绿色营销策略这一主线，通过对我国房地产绿色营销的宏观与微观障碍即研究的必要性进行分析，以房地产绿色营销的影响因素作为切入点，通过理论与实证分析得出我国房地产绿色营销的主要影响因素，并以此为突破口，分别从政府、房地产企业和消费者三方视角提出相应的解决与发展对策。 　　房地产绿色营销是全球生态危机与国际绿色运动的必然要求，也是我国发展低碳经济、建设两型社会的必然选择。在新时代我国房地产宏观调控背景下，实施绿色营销，谋求绿色发展，有助于规范房地产业的健康发展，满足人们的绿色需求，促进绿色GDP增长，也是企业长久生存发展之道。