从2012年1月1日到2016年5月1日,“营改增”税收体制改革经历了从上海试点到全国推广,从交通运输业和部分现代服务业试点实施到营业税九个税目全面实施的翻天覆地的变化。房地产行业作为我国经济发展的主动脉,在全面施行“营改增”改革之后,除了税负变化,房地产行业的各个方面也受到了影响。在这样的背景下,本文以“营改增”对房地产开发企业的影响为核心,从会计核算方式、企业成本核算、内部管理和财务状况四个方面具体分析,再借鉴A股份公司的应对措施,为房地产开发企业提出合理化对策和建议。本文从定性与定量两方面讨论房地产开发企业在会计核算方式、企业成本核算、经营管理方式和财务状况方面受到的影响进行深入分析。研究表明,“营改增”房地产开发企业受到以下四个方面的影响:(1)企业财务核算方式复杂程度大大增加;(2)企业成本核算因各部分成本的可抵扣税率不同,采用何种谈判策略,对成本的影响较大;(3)全新的增值税抵扣模式,要求企业经营管理要从合作模式、人员管理、发票管理三方面入手,以减少不必要的财务损失;(4)在过渡时期,“老项目”的财务状况变化并不十分明显,但成本核算中,各部分成本能否抵扣直接影响了“新项目”税负高低。本文对房地产开发企业积极面对“营改增”带来的影响提出了以下对策与建议:(1)调整企业财务管理方式,设置专人专岗负责涉税事宜;(2)精细规划企业经营方式,选择恰当的供应商、更新合同模板、改变传统的成本计量模式;(3)增强企业员工的成本抵扣意识;(4)完善增值税专用发票管理规定,做好增值税专用发票的取得、认证、防伪工作。