房地产行业是我国国民经济的支柱行业,拥有资金密集的特点,因此,充足且稳定的资金流对房地产企业的生产经营至关重要。然而,随着行业竞争不断加剧以及国家相关调控政策不断深入,房地产企业面临着更加严峻的内外部环境,并且在融资方面尤为明显,传统融资方式受限迫使房地产企业必须寻找新的融资途径。此时,在金融创新不断发展以及资本市场不断完善背景下所产生的供应链金融资产证券化为房地产企业融资带来了新的途径,作为一种创新融资方式,它结合了资产证券化和供应链金融的优势,因此成为了备受房地产企业关注的创新型融资方式。每一种融资方式都有它的优势与不足,通过对其进行详细分析,能够帮助企业做出更好的融资选择。因此,本文以房地产企业供应链金融资产证券化融资动因及效果为导向,以文献分析法、案例分析法和对比分析法作为本论文的分析方法,以B集团供应链金融资产证券化融资为例,对其供应链金融资产证券化融资的实施动因、成本效益、对财务报表的影响以及可能存在的风险进行详细分析,为其他房地产企业提供案例借鉴和启示的同时对保障房地产企业更好地推行和实施供应链金融资产证券化融资提出一些建议。通过具体的案例分析,本文得出以下结论:(1)供应链金融资产证券化融资可以帮助房地产企业绕开监管获得较为大额的资金支持;(2)供应链金融资产证券化融资能帮助房地产企业拓宽融资渠道,优化融资结构,从而降低由于融资结构单一可能带来的风险;(3)供应链金融资产证券化融资能帮助房地产企业调节应付账款付款节奏,进而提升对上游的占款能力,缓解集中兑付的压力;(4)供应链金融资产证券化融资能成功实现“出表”,因此其可以有效优化房地产企业的财务报表,从而为企业后续的融资奠定良好的基础;(5)对房地产企业而言,供应链金融资产证券化的融资成本相对于传统债务融资方式偏高,且在实施过程中可能存在利率风险、操作风险、合作方风险,因此,企业应不断提升自身的抗风险能力以及管理制度才能更好地发挥该种创新融资方式的效用。