在融资环境趋紧的情况下,房地产行业的景气度正加速下行,因此,许多房地产企业试水轻资产运营模式,期望能够缩短企业资金占用周期,创造更高的项目收益。然而房地产企业转型轻资产运营模式能否有效应对行业周期性调整、是否会给企业带来正效应、如何从原有的重资产运营模式转型为轻资产运营等问题还需要展开进一步研究,对这个问题进深入地探讨分析,将对房地产行业实现转型升级、重塑业务增长新引擎具有至关重要的作用。本文首先简述了研究背景、介绍了与本文相关的基础概念和相关理论、房地产企业实施轻资产运营的行业背景;分析了朗诗转型轻资产的动因并探讨了其转型轻资产的实施策略;然后重点介绍了朗诗地产轻资产模式下的财务特征,并借助财务比率法和EVA模型,进一步说明朗诗转型轻资产能够提升公司的经营业绩,降低资金风险、有利于企业可持续发展,最后得出结论朗诗地产通过转型轻资产运营模式在一定程度上改善了房地产企业在重资产模式下遇到的问题。本文认为企业在构建形成核心竞争力、品牌影响力等企业独特性资源的前提之下,实施轻资产模式有利于企业缓解现金流压力,提高行业竞争力,从而实现良性发展,即使在转型初期,企业可能会面临利润率增速下滑的困境,然而随着转型进程的加快,企业的经营业绩能够逐渐实现好转,轻资产战略对房地产企业而言既是机遇也是挑战,转型的关键在于轻资产运营必须与企业实际结合。希望借此为房地产行业未来的发展方向提供参考价值。