市场经济条件下消费与需求成为国民经济增长的重要动力。商品流通业成为国民经济发展的先导行业,与之相适应为商品流通服务的商业地产的投资与开发也将成为我国房地产市场的一个重要组成部分。文章首先从研究的背景着手,确定研究的方法与思路,并阐述项目的基本经营情况,分析其可能的开发项目特征;介绍待研究项目的基本资料,指出进行科学决策的重要性,并阐明投资决策的一般过程和方法。其次进行详细的市场研究,即对项目的宏观、微观的社会经济影响因素进行分析,包括确定项目的投资机会、市场定位和对规划设计、营销管理等进行指导。进行项目经济效益分析,确定项目经济方面的可行性。最后根据既定的市场定位制定项目的初步执行方案,阐述执行项目过程中的创新举措,提出风险规避措施。这是实现决策目标的重要保证手段。本文所做的项目策划研究是针对一个具体的商业地产项目,本身具有较强的可操作性,文章对于市场上同类商业地产项目应该具有比较好的借鉴意义。