房地产开发企业的绩效受多种因素的影响,作为资金密集型行业,开发类企业自身的融资水平和能力会极大地影响企业绩效。本文从A股上市房地产企业债务融资结构与企业绩效关系的角度构建研究体系,试图为房地产企业从负债角度提升经营绩效提供有价值的研究结论。本文选择A股上市房地产开发企业作为研究对象,行业分类标准以申万行业分类为准,共计126家企业,剔除ST类企业、剔除开发业务收入占比低于50%的企业及无数据企业,以剩余83家企业作为样本,以2011-2020年数据作为分析基础进行研究。通过对国内外研究成果的梳理,结合国内房地产行业发展现状和监管政策环境,运用因子分析方法,选择反映企业资本结构、偿债能力、运营能力、盈利能力和成长能力的多个指标作为原始因子,提取出原始因子中的公共因子,并以各公共因子的方差贡献率作为权重,构建出企业绩效评价指标。在债务融资结构和企业绩效关系的研究上,将不同来源的负债资金占总负债的比例,长、短期融资占总负债的比例作为解释变量,以因子分析法取得的绩效评价指标作为被解释变量进行回归分析,得到不同类型债务融资与企业绩效关系的实证结果。研究结论方面,短期性银行等金融机构负债、预收账款融资、债券类融资能有效地提升企业绩效,长期性银行等金融机构负债、剔除预收账款的商业信用融资则不利于企业绩效提升,因此,在房地产企业债务融资管理过程中,要充分利用预收账款和债券等融资工具。同时,要加强融资的期限管理,防范债务资金的期限错配风险。在负债规模和负债水平方面,房地产开发企业也需要权衡负债经营的积极影响和财务困境的关系,确保经营的稳健性。依据理论和实证分析结果,结合当前的融资政策环境,提出了从债务融资角度如何改善企业经营绩效,提升债务管理水平的建议。