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目前,上海市场成交活跃已经恢复到调控之前,市场需求在反弹.主要是刚性需求。成交量已经恢复到去年最高点。但是,今年这一轮成交量上涨和2004年第四季度上涨不一样。现在,是需求旺盛,供应量也大。去年三四月.供应量只有三四百万平方米,现在是900万平方米.还有推迟发证的。因此,成交量上升,价格并没有上升。也没有根本改变供需关系,今年的市场,总体上看,依然是供大于求。