【摘 要】
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本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修
【机 构】
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中国矿业大学环测学院,南京理工大学理学院,江苏建筑职业技术学院,江苏苏北土地房地产评估咨询有限公司
【基金项目】
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江苏高校哲学社会科学基金项目(编号2018SJB1036);徐州社会科学基金项目(编号18XSM-142)阶段研究成果;“江苏省优秀中青年骨干教师和校长境外研修项目”;江苏省高等职业院校教师专业带头人高端研修项目(2016GRFX018)的资助
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本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让价格评估,结果表明GM(1,1)模型预测精度为1级,且该模型比普通的线性回归模型误差更小。
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