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以南京市东山新城区、仙林新城区和江北新城区为例，对大都市郊区的新城住区进行了详细的调查和分析。结果表明，新城住区的空间形态受新城的建设模式、发展阶段、原有基础和政府举措等多因素的主导，其发展态势具有较强的阶段性特征。调查问卷还显示，不同住宅空间中的居民构成、居民行为都有较大的差异。笔者在此研究基础上，提出了新城住区规划的指导建议。