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［摘要］上海老洋房修缮改造为精品酒店非常常见。本文用实际工程对这一过程中的常见问题和要点做出分析，并介绍相应的方案。
［关键词］上海老洋房修缮再利用 精品酒店
正文
近年来，上海的历史建筑的修复再利用中将老洋房改造成为会所酒店的工程十分常见，此文以新乐路82号的修缮装修工程为例，对在这一过程中，常会面临到的问题，以及解决的办法做一个介绍。
新乐路82号位于新乐路襄阳北路，毗邻繁华的淮海路商圈，可眺望风景秀丽的襄阳公园，周边多为低、多层建筑，闹中取静，景观条件比较优越。现状总用地面积约为1511平方米，总建筑面积约3793平方米。主入口在新乐路襄阳北路转角处，南侧贴围墙为两层门卫及办公，主体建筑是由原建筑及东侧加建的附楼组成，原建筑为前3层后5层，东侧附楼部分也有5层，底层为骑楼；西南角为一中式小庭园，驳岸池塘上有一小亭[图1]。
图1：基地总平面图
据现有的资料来看，新乐路82号建于1930年代，为旧上海滩的帮会人物金廷荪的公馆。该房屋建造时由南、北楼两部分组成，南楼为三层，北楼为四层，均为钢筋混凝土结构。金公馆于1954年被国家代管，由华东交通部入驻，1958年起作为办公场所。屡经加建。
新乐路82号为一幢带有中式风格的艺术装饰主义公馆建筑。主楼南立面左右对称，系古典构图。墙面素混凝土，白色粉刷。共五开间，中间三开间有凹阳台，形成一层的入口门廊。阳台栏杆上有连续的几何装饰花纹。两边一至四层呈六边形突出，方窗下有简洁的装饰图案。加建的附楼外立面的设计则比较简单，窗的比例作法失调。
室内部分屡次的变迁中，还是留存了原有一些精美的木装修，如楼梯，木隔扇门等。
此次修缮工程内容就是对建筑做一个整体的修缮，以及室内的装饰设计。修缮设计伊始，要对3个主要问题作出分析：如何体现历史建筑的价值；如何解决建筑老化的问题；如何在功能上实现住宅向精品酒店的转换。
建筑的历史价值的体现不是简单的保留和修复原有历史痕迹，还决定了建筑的风格和定位问题，是设计的灵魂。此次对建筑的定位，即是会所，又是一个老上海风情的小型博物馆。建筑室内外风格相协调。室内装修风格既是家具，又是展品。在装饰手法上和细部处理上和建筑的风格融合，同时要体现创意的趣味。
建筑本身的老化问题则相对比较直观。经过检测，由于房屋建造年代久远，目前房屋存在一定程度的老化现象，如墙体避潮层损坏墙面泛潮，底层部分木隔栅腐烂、下挠，局部墙体开裂、屋面渗漏水等损坏。房屋屋盖有渗水现象。门窗普遍存在不同程度的木质腐朽、变形、关启困难、不密封、残缺等现象，部分五金件锈蚀、残缺、油漆老化脱落；部分木楼梯踏步板有磨损、翘裂、松动现象，局部变形下沉、有颤动；后期部分加建质量不高，与原建筑极不协调，需要整饬。庭院荒废，小池淤塞，长期无人照料。这些通过系统的修缮和后期管理都可以解决。
建筑原为居住使用，主体建筑一层中轴入口处有158平方米的大厅拥有5.4米的层高，二层层高4.6米，三层4.2米。房间开间都在4.6米~6米之间，能满足精品酒店的需要。但是，公共配套设施：缺乏空调、通讯、电梯等相应的现代化设施和相应的设备用房，供水、供电系统陈旧老化。缺乏停车场地，小车开进院落无法掉头。
工程结束后，通过整体设计，对以上的思考做出了解答。
从总体环境上来看，拆除了搭建的二层门卫楼，增加绿地面积，恢复良好的观赏视角；重新对庭院进行景观设计，扩大池塘，引入观赏鱼类；交通流线上，机动车由原有入口进入，在襄阳北路侧骑楼新开出口，同时在骑楼部分下面设两个临时停车位地下机房：利用原有人防，在庭院地下设置配电间和水泵房。
平面布局上一层公共部分主要为接待空间，包括大堂或者多功能大厅、贵宾室和餐厅等；零售、商务中心可以满足楼内住户的购物及商务需求。底层的后部主要分布着厨房和后勤设施，有直接的对外出口，使员工的工作流线与贵宾的活动流线得以区分。厨房利用了原有的厨房位置，厨房的各种功能也得到了均衡考慮，并在厨房内新安置了一部餐梯，可直接送菜至二层餐厅；二至四层为客房，共计有客房32间，包括2个套间，功能配置齐全；五层为自助餐厅、经理室和屋顶花园；利用原有两个小天井增加2台小型无机房客用电梯。
原有立面为素混凝土，灰色涂料，可能经过历次粉刷，线脚已经不太清晰，此次修缮将面层原外墙粉刷层损坏的，剔凿斩割成规则形状，接缝处成斜坡搓。外墙原有粉刷起壳部位全部凿除，清洗干净后，面层按原样恢复。考虑到隔声、防尘、节能等方面的要求将木门窗调换为铝合金双层中空玻璃门窗（表面氟碳烤漆，色泽模仿原有门窗）。
室内装修赋予了建筑新的生命和活力。形成了富有戏剧感的老上海场景式的效果：一层大厅中，柚木壁橱、壁炉、玻璃灯罩、玻璃柜，处处都是旧物的陈列[图2]；
设计和施工时，格外注重的一点是将各种设备管线精密排布，留出最大净高，充分体现了老洋房高敞空间的特色。
注：文章内的图表及公式请以PDF格式查看
［关键词］上海老洋房修缮再利用 精品酒店
正文
近年来，上海的历史建筑的修复再利用中将老洋房改造成为会所酒店的工程十分常见，此文以新乐路82号的修缮装修工程为例，对在这一过程中，常会面临到的问题，以及解决的办法做一个介绍。
新乐路82号位于新乐路襄阳北路，毗邻繁华的淮海路商圈，可眺望风景秀丽的襄阳公园，周边多为低、多层建筑，闹中取静，景观条件比较优越。现状总用地面积约为1511平方米，总建筑面积约3793平方米。主入口在新乐路襄阳北路转角处，南侧贴围墙为两层门卫及办公，主体建筑是由原建筑及东侧加建的附楼组成，原建筑为前3层后5层，东侧附楼部分也有5层，底层为骑楼；西南角为一中式小庭园，驳岸池塘上有一小亭[图1]。
图1：基地总平面图
据现有的资料来看，新乐路82号建于1930年代，为旧上海滩的帮会人物金廷荪的公馆。该房屋建造时由南、北楼两部分组成，南楼为三层，北楼为四层，均为钢筋混凝土结构。金公馆于1954年被国家代管，由华东交通部入驻，1958年起作为办公场所。屡经加建。
新乐路82号为一幢带有中式风格的艺术装饰主义公馆建筑。主楼南立面左右对称，系古典构图。墙面素混凝土，白色粉刷。共五开间，中间三开间有凹阳台，形成一层的入口门廊。阳台栏杆上有连续的几何装饰花纹。两边一至四层呈六边形突出，方窗下有简洁的装饰图案。加建的附楼外立面的设计则比较简单，窗的比例作法失调。
室内部分屡次的变迁中，还是留存了原有一些精美的木装修，如楼梯，木隔扇门等。
此次修缮工程内容就是对建筑做一个整体的修缮，以及室内的装饰设计。修缮设计伊始，要对3个主要问题作出分析：如何体现历史建筑的价值；如何解决建筑老化的问题；如何在功能上实现住宅向精品酒店的转换。
建筑的历史价值的体现不是简单的保留和修复原有历史痕迹，还决定了建筑的风格和定位问题，是设计的灵魂。此次对建筑的定位，即是会所，又是一个老上海风情的小型博物馆。建筑室内外风格相协调。室内装修风格既是家具，又是展品。在装饰手法上和细部处理上和建筑的风格融合，同时要体现创意的趣味。
建筑本身的老化问题则相对比较直观。经过检测，由于房屋建造年代久远，目前房屋存在一定程度的老化现象，如墙体避潮层损坏墙面泛潮，底层部分木隔栅腐烂、下挠，局部墙体开裂、屋面渗漏水等损坏。房屋屋盖有渗水现象。门窗普遍存在不同程度的木质腐朽、变形、关启困难、不密封、残缺等现象，部分五金件锈蚀、残缺、油漆老化脱落；部分木楼梯踏步板有磨损、翘裂、松动现象，局部变形下沉、有颤动；后期部分加建质量不高，与原建筑极不协调，需要整饬。庭院荒废，小池淤塞，长期无人照料。这些通过系统的修缮和后期管理都可以解决。
建筑原为居住使用，主体建筑一层中轴入口处有158平方米的大厅拥有5.4米的层高，二层层高4.6米，三层4.2米。房间开间都在4.6米~6米之间，能满足精品酒店的需要。但是，公共配套设施：缺乏空调、通讯、电梯等相应的现代化设施和相应的设备用房，供水、供电系统陈旧老化。缺乏停车场地，小车开进院落无法掉头。
工程结束后，通过整体设计，对以上的思考做出了解答。
从总体环境上来看，拆除了搭建的二层门卫楼，增加绿地面积，恢复良好的观赏视角；重新对庭院进行景观设计，扩大池塘，引入观赏鱼类；交通流线上，机动车由原有入口进入，在襄阳北路侧骑楼新开出口，同时在骑楼部分下面设两个临时停车位地下机房：利用原有人防，在庭院地下设置配电间和水泵房。
平面布局上一层公共部分主要为接待空间，包括大堂或者多功能大厅、贵宾室和餐厅等；零售、商务中心可以满足楼内住户的购物及商务需求。底层的后部主要分布着厨房和后勤设施，有直接的对外出口，使员工的工作流线与贵宾的活动流线得以区分。厨房利用了原有的厨房位置，厨房的各种功能也得到了均衡考慮，并在厨房内新安置了一部餐梯，可直接送菜至二层餐厅；二至四层为客房，共计有客房32间，包括2个套间，功能配置齐全；五层为自助餐厅、经理室和屋顶花园；利用原有两个小天井增加2台小型无机房客用电梯。
原有立面为素混凝土，灰色涂料，可能经过历次粉刷，线脚已经不太清晰，此次修缮将面层原外墙粉刷层损坏的，剔凿斩割成规则形状，接缝处成斜坡搓。外墙原有粉刷起壳部位全部凿除，清洗干净后，面层按原样恢复。考虑到隔声、防尘、节能等方面的要求将木门窗调换为铝合金双层中空玻璃门窗（表面氟碳烤漆，色泽模仿原有门窗）。
室内装修赋予了建筑新的生命和活力。形成了富有戏剧感的老上海场景式的效果：一层大厅中，柚木壁橱、壁炉、玻璃灯罩、玻璃柜，处处都是旧物的陈列[图2]；
设计和施工时，格外注重的一点是将各种设备管线精密排布，留出最大净高，充分体现了老洋房高敞空间的特色。
注：文章内的图表及公式请以PDF格式查看