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【摘 要】地下室渗漏会影响高层建筑的使用功能和使用寿命。地下室防水构造设计中，主体附加防水和节点防水是由建筑专业设计的。主体附加防水的主要形式是柔性外防水，能够起到防水和保护混凝土的双重作用，是地下室防水的第一道防线。节点防水是地下室防水的薄弱环节，是造成地下室渗漏的主要原因。通过分析地下室渗漏的主要原因，改进防水构造方法，制定相应的技术措施，确保地下室防水质量。
【关键词】高层建筑；地下室；渗漏；柔性防水；节点防水
由于人货电梯、水电设备、人防等要求，高层建筑通常会设置一至多层的地下室。地下室防水能够防止地下水和滞留水渗入地下室内，影响其使用功能，也能够防止地下水和滞留水浸入混凝土中导致钢筋锈蚀和可溶性侵蚀，影响建筑物整体结构安全。地下室属于隐蔽工程，在使用过程中发生渗漏现象，会严重影响使用功能和结构安全，具有很大的危害性。
1 渗漏形式和位置
渗漏形式与地下室所处的地质情况、结构情况、施工季节密切相关。分为涌水、潜流、渗漏、波动漏渗等。
地下室的渗漏位置，大多数在底板、底板与竖壁相交的阴角或者坑内阴角处，少数发生在地下室外墙壁的中下部。一般是局部漏水，漏水面积不超过几个平方米。面积虽小，却影响地下室的正常使用，还能造成钢筋锈蚀，影响建筑的结构安全。
2 渗漏原因
2.1 柔性防水层
柔性防水层局部破损的原因主要有以下几个方面：一是使用材料不当。材料的性能指标达不到标准、施工工艺不合理、施工厚度不足、两种或两种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等，都可能造成地下室渗漏。二是柔性防水层被切裂。地下室底板阳角线处的防水层是薄弱环节，此处结构混凝土是尖角形状，又是分次进行防水材料的施工。在沉降过程中此处的防水层容易被水切裂。另外，柔性防水层施工工艺是外防内贴法，防水层与结构层无法紧密粘合，在底板变形时容易造成两者脱开，脱开的防水层在水作用下容易被鼓破。三是柔性防水层穿孔。混凝土下沉不均或者结构开裂较大会引起防水层穿孔，混凝土底板存在较大外空洞会引起外防内贴法施工的防水层变形，局部被击穿。四是防水层局部损坏。地下室外壁剪力墙防水层一般采用外防外贴法施工。当地下室沉降较大或者回填不当，会造成防水层外部的砖砌保护层产生变形断裂或者振动，造成防水层损坏。
2.2 节点防水
建筑构造不当的漏水原因主要有以下几个方面：一是穿墙管线。设备安装需要穿过地下室结构时，会预埋套管，设置止水环。当防水层与套管的细部做法不合理，比如：柔性防水层与套管结合不合理、设备管道与套管之间不严密，都会造成设备管与套管之间存在漏水通道，引起地下室漏水。二是后浇带施工缝和沉降缝构造方法是根据地下室的大小、深度、平面形状、地下水压和周围土质来确定的，当构造造型不当、用料不符、施工质量不合格等原因会造成地下室漏水。
3 对策
3.1 柔性防水层
在材料上，注重防水材料的性能指标、不同防水材料复合使用时的相容性、防水材料施工厚度。
在柔性防水层构造上，需要注意以下几点：一是防水层与底板垫层脱离。能够防止结构变形而引起防水层的变形破裂，造成防水层被鼓破。具体做法：在地下室底板防水层外防内贴法施工时，如果使用防水卷材，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜，然后点涂冷粘结剂与卷材进行粘结，再进行卷材之间粘结。此时，塑料薄膜的作用既是隔离层，又是保护层。如果使用防水涂料，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜或无纺布，塑料薄膜或无纺布之间进行粘结，然后在其上进行分层涂料作业。二是底板防水层、水泥砂浆保护层、结构混凝土相互结合。如果使用防水卷材，卷材上部需要粘结预制水泥砂浆块，砂浆块预埋铁丝，再与后浇注的结构混凝土进行结合。具体做法：卷材和水泥砂浆块均涂抹粘结剂进行粘结，其余卷材空位现抹水泥砂浆做保护层。水泥砂浆块的梯形侧面要注意上底小、下底大，不可颠倒，保证砂浆块与现抹水泥砂浆能够成为一个整体，中间没有空隙。如果使用防水涂料，当涂料为油性，或与水泥砂浆结合不好时，先做好涂料层，使用与涂料层、水泥砂浆能结合良好的粘结剂进行施工。当涂料为高聚合物水基层水性涂料，做好最后一遍涂料之后，立刻现抹水泥砂浆。现抹水泥砂浆表面与结构混凝土结合，可以选择有两种做法之一：在水泥砂浆没有凝结前，均匀加入8mm～12mm小碎石子，尽量分开，深入砂浆1/3深；在砂浆块预埋铁丝，均匀分布，每平方米包含10个。另外地下室防水层在使用涂料时，涂料中部至少做一道有纺布作为加强层，并在施工中与涂料融合。
地下室底板外沿、地下室墙体竖向阳角线需要做成弧形的阳角线。进行柔性防水层外防内贴法施工时，在基层末端向上方向做大于100mm的立面基层，在转角处做成弧形角，并在弧形角200mm范围做防水加强层，特别注意此范围内不需要与水泥砂浆结合，形成防水层内外面都是空隔。竖向阳角线在支模时做出弧角，抹灰时进行修正。
地下室墙体的防水层采用外防外贴法施工，与结构混凝土表面进行紧密粘结。
在防水层与基层之间增加一层空隔塑料薄膜或无纺布，对防水层与保护层进行分隔，可以保证在保护层下沉变形时不影响防水层。
地下室墙体保护层，根据地质情况和建筑结构情况，可以选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁、钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。为了确保防护的效果，墙体保护层可以与结构混凝土进行连接。另外，阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。
3.2 节点防水
一是穿墙管线。穿过地下室结构的水电设备管线，与周围混凝土胀缩系数是不一样的，容易在管线周围产生裂缝，造成渗水现象。因此，穿过防水层的管道周围应留槽，使用密封胶进行密封，并在管道中部加设遇水膨胀橡胶条。也可以在穿墙主管设置防水套、止水环及套管翼环，进行连续满焊，做好进一步的防腐处理。
二是施工缝处理。大体积、大面積混凝土不能一次完成浇筑，进行两次或多次浇筑就需要留置施工缝。由于混凝土收缩变形，容易产生渗水通道，需要进行防水处理。一般设置1～2道防水措施。常用做法是在施工缝中间设置一道遇水膨胀止水条，外墙侧设置一道止水带。
三是后浇带处理。后浇带一般位于结构高度变化较大部位，或者由于建筑物平面尺寸较大而设置。一般设置遇水膨胀止水条或外贴止水带。
四是预埋件。地下室内墙壁、底板上的预埋铁件，常常与结构钢筋接触容易造成锈蚀膨胀，可能导致水分沿预埋铁件渗入室内。因此，需要对预埋件进行防水处理，使用密封膏进行密封，加焊止水环并进行满焊，并做好防锈蚀处理。
参考文献：
[1]崔荣.浅谈高层建筑地下室渗漏处理[J].中国科技博览，2011，（26）：136-137.
[2]陈德霖.浅谈地下室渗漏原因及预防措施[J].四川建材，2009，35（6）：21-23.
[3]贺炬.浅谈地下室漏水的防治[J].四川建材，2007，27（9）：143-145.
[4]邓兵.高层建筑地下室漏水分析[J].科技信息，2009，（34）：327-327.
[5]李宣国.高层楼房地下室防水工程的施工要点浅谈[J].华东科技（学术版），2012， （5）：133-133.
[6]赵泽俊.深入探讨高层住宅地下室防水工程的施工技术[J].建材发展导向，2011，9 （17）：177-178.
【关键词】高层建筑；地下室；渗漏；柔性防水；节点防水
由于人货电梯、水电设备、人防等要求，高层建筑通常会设置一至多层的地下室。地下室防水能够防止地下水和滞留水渗入地下室内，影响其使用功能，也能够防止地下水和滞留水浸入混凝土中导致钢筋锈蚀和可溶性侵蚀，影响建筑物整体结构安全。地下室属于隐蔽工程，在使用过程中发生渗漏现象，会严重影响使用功能和结构安全，具有很大的危害性。
1 渗漏形式和位置
渗漏形式与地下室所处的地质情况、结构情况、施工季节密切相关。分为涌水、潜流、渗漏、波动漏渗等。
地下室的渗漏位置，大多数在底板、底板与竖壁相交的阴角或者坑内阴角处，少数发生在地下室外墙壁的中下部。一般是局部漏水，漏水面积不超过几个平方米。面积虽小，却影响地下室的正常使用，还能造成钢筋锈蚀，影响建筑的结构安全。
2 渗漏原因
2.1 柔性防水层
柔性防水层局部破损的原因主要有以下几个方面：一是使用材料不当。材料的性能指标达不到标准、施工工艺不合理、施工厚度不足、两种或两种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等，都可能造成地下室渗漏。二是柔性防水层被切裂。地下室底板阳角线处的防水层是薄弱环节，此处结构混凝土是尖角形状，又是分次进行防水材料的施工。在沉降过程中此处的防水层容易被水切裂。另外，柔性防水层施工工艺是外防内贴法，防水层与结构层无法紧密粘合，在底板变形时容易造成两者脱开，脱开的防水层在水作用下容易被鼓破。三是柔性防水层穿孔。混凝土下沉不均或者结构开裂较大会引起防水层穿孔，混凝土底板存在较大外空洞会引起外防内贴法施工的防水层变形，局部被击穿。四是防水层局部损坏。地下室外壁剪力墙防水层一般采用外防外贴法施工。当地下室沉降较大或者回填不当，会造成防水层外部的砖砌保护层产生变形断裂或者振动，造成防水层损坏。
2.2 节点防水
建筑构造不当的漏水原因主要有以下几个方面：一是穿墙管线。设备安装需要穿过地下室结构时，会预埋套管，设置止水环。当防水层与套管的细部做法不合理，比如：柔性防水层与套管结合不合理、设备管道与套管之间不严密，都会造成设备管与套管之间存在漏水通道，引起地下室漏水。二是后浇带施工缝和沉降缝构造方法是根据地下室的大小、深度、平面形状、地下水压和周围土质来确定的，当构造造型不当、用料不符、施工质量不合格等原因会造成地下室漏水。
3 对策
3.1 柔性防水层
在材料上，注重防水材料的性能指标、不同防水材料复合使用时的相容性、防水材料施工厚度。
在柔性防水层构造上，需要注意以下几点：一是防水层与底板垫层脱离。能够防止结构变形而引起防水层的变形破裂，造成防水层被鼓破。具体做法：在地下室底板防水层外防内贴法施工时，如果使用防水卷材，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜，然后点涂冷粘结剂与卷材进行粘结，再进行卷材之间粘结。此时，塑料薄膜的作用既是隔离层，又是保护层。如果使用防水涂料，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜或无纺布，塑料薄膜或无纺布之间进行粘结，然后在其上进行分层涂料作业。二是底板防水层、水泥砂浆保护层、结构混凝土相互结合。如果使用防水卷材，卷材上部需要粘结预制水泥砂浆块，砂浆块预埋铁丝，再与后浇注的结构混凝土进行结合。具体做法：卷材和水泥砂浆块均涂抹粘结剂进行粘结，其余卷材空位现抹水泥砂浆做保护层。水泥砂浆块的梯形侧面要注意上底小、下底大，不可颠倒，保证砂浆块与现抹水泥砂浆能够成为一个整体，中间没有空隙。如果使用防水涂料，当涂料为油性，或与水泥砂浆结合不好时，先做好涂料层，使用与涂料层、水泥砂浆能结合良好的粘结剂进行施工。当涂料为高聚合物水基层水性涂料，做好最后一遍涂料之后，立刻现抹水泥砂浆。现抹水泥砂浆表面与结构混凝土结合，可以选择有两种做法之一：在水泥砂浆没有凝结前，均匀加入8mm～12mm小碎石子，尽量分开，深入砂浆1/3深；在砂浆块预埋铁丝，均匀分布，每平方米包含10个。另外地下室防水层在使用涂料时，涂料中部至少做一道有纺布作为加强层，并在施工中与涂料融合。
地下室底板外沿、地下室墙体竖向阳角线需要做成弧形的阳角线。进行柔性防水层外防内贴法施工时，在基层末端向上方向做大于100mm的立面基层，在转角处做成弧形角，并在弧形角200mm范围做防水加强层，特别注意此范围内不需要与水泥砂浆结合，形成防水层内外面都是空隔。竖向阳角线在支模时做出弧角，抹灰时进行修正。
地下室墙体的防水层采用外防外贴法施工，与结构混凝土表面进行紧密粘结。
在防水层与基层之间增加一层空隔塑料薄膜或无纺布，对防水层与保护层进行分隔，可以保证在保护层下沉变形时不影响防水层。
地下室墙体保护层，根据地质情况和建筑结构情况，可以选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁、钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。为了确保防护的效果，墙体保护层可以与结构混凝土进行连接。另外，阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。
3.2 节点防水
一是穿墙管线。穿过地下室结构的水电设备管线，与周围混凝土胀缩系数是不一样的，容易在管线周围产生裂缝，造成渗水现象。因此，穿过防水层的管道周围应留槽，使用密封胶进行密封，并在管道中部加设遇水膨胀橡胶条。也可以在穿墙主管设置防水套、止水环及套管翼环，进行连续满焊，做好进一步的防腐处理。
二是施工缝处理。大体积、大面積混凝土不能一次完成浇筑，进行两次或多次浇筑就需要留置施工缝。由于混凝土收缩变形，容易产生渗水通道，需要进行防水处理。一般设置1～2道防水措施。常用做法是在施工缝中间设置一道遇水膨胀止水条，外墙侧设置一道止水带。
三是后浇带处理。后浇带一般位于结构高度变化较大部位，或者由于建筑物平面尺寸较大而设置。一般设置遇水膨胀止水条或外贴止水带。
四是预埋件。地下室内墙壁、底板上的预埋铁件，常常与结构钢筋接触容易造成锈蚀膨胀，可能导致水分沿预埋铁件渗入室内。因此，需要对预埋件进行防水处理，使用密封膏进行密封，加焊止水环并进行满焊，并做好防锈蚀处理。
参考文献：
[1]崔荣.浅谈高层建筑地下室渗漏处理[J].中国科技博览，2011，（26）：136-137.
[2]陈德霖.浅谈地下室渗漏原因及预防措施[J].四川建材，2009，35（6）：21-23.
[3]贺炬.浅谈地下室漏水的防治[J].四川建材，2007，27（9）：143-145.
[4]邓兵.高层建筑地下室漏水分析[J].科技信息，2009，（34）：327-327.
[5]李宣国.高层楼房地下室防水工程的施工要点浅谈[J].华东科技（学术版），2012， （5）：133-133.
[6]赵泽俊.深入探讨高层住宅地下室防水工程的施工技术[J].建材发展导向，2011，9 （17）：177-178.