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物流园区在地方经济发展中扮演着特殊经济区的部分或全部角色,国家的鼓励措施是地方政府发展物流园区的外在动力.发展物流园区是工业化和城市化的迫切需要,它可以提高区域综合功能,物流产业也通过提高企业的综合竞争力,促进产业集群的形成等途径带动关联产业和地方经济发展.物流园区具有公益性和经营性,并且现阶段经营性占主导,具有较大的开发价值.物流园区在发展过程中也要合理规划定位,避免借发展物流园区的名义圈占土地.