【摘 要】
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不动产登记制度按中国公众接受习惯和语境宜区分为权利型登记和注册型登记两类。登记审查应将物权变动登记和登记的原因行为(交易)分开,把真实性交给申请人,把合法性交给登记
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不动产登记制度按中国公众接受习惯和语境宜区分为权利型登记和注册型登记两类。登记审查应将物权变动登记和登记的原因行为(交易)分开,把真实性交给申请人,把合法性交给登记官。登记的审查为合法性审查,不对登记的原因行为的真实性、有效性进行审查。登记机构应逐步去行政化。建立登记错误赔偿基金机制,登记错误赔偿责任逐步由国家(行政)赔偿责任转变为机构民事赔偿责任。登记机构的赔偿责任为无过错责任,工作人员的赔偿责任为过错责任,追偿须为工作人员个人有重大的过失。
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