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自1994年起,在国家宏观经济调控下,在房地产“过热”的一片呼声中,我国的房地产市场悄然走向疲软,尤以住宅市场更甚。其表现为:一方面无房户、住房困难户、急于扩大面积户大量存在,另一方面各档次的商品住宅却大量闲置积压。对于房地产市场这种供需错位现象众说纷纭。本文拟就我国商品住宅积压的症结所在和今后繁荣房地产市场的根本出路谈谈自己粗浅的看法。 (一)商品住房积压与住房单位所有制