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住房抵押贷款证券化制度的建立、发展与住房抵押贷款市场的发展和外部相关环境的完善密切相关.在短期内应着重促进住房抵押贷款市场的发展和实行证券化外部相关环境的完善,为发展证券化创造必要条件.在中长期内,则应通过试点小规模发行住房抵押贷款债券逐步探索适合我国具体情况的证券化实施方法、积累经验,并在此基础上全面建立住房抵押贷款证券化运行机制.