一、8月116个城市住宅平均售价变动情况
　　2015年8月，116个大中城市中，住宅平均售价环比下跌的城市数为64个，增多了9个，平均跌幅-1.36%，较上月增加了0.32个百分点；同比下跌的城市数有71个，减少8个，平均跌幅-3.75%，相较于7月份浮动并不明显。
　　8月份住宅平均售价环比的整体趋势均有所下滑，涨幅减少，降幅增大；反观同比增长的城市数虽有所增加，但平均涨幅有微小的降低，降幅同样减少。
　　环比数不再增长的现象表明在全国住宅市场房价增长到一定高度的今天，许多三线城市及小型城市已经暂时没有上涨的空间，而一些大中型城市尽管仍旧供不应求，但有国家相关政策调控房价。同比数持续增长则说明尽管房价没有明显的增加，但仍在缓慢提升。
　　二、8月Reivi100指数变动情况
　　Reivi100指数2015年8月为222.36，上涨了0.42。相较于上个月2.29的涨幅，8月份 Reivi100指数的涨幅显著降低。
　　在经历了2015年上半年的起伏波动之后，楼市的收益指数又开始逐渐趋于平稳的走势，8月Reivi100指数增幅仅为0.42，如图1所示。
　　对过去5年历史数据进行回归学习和预测分析后，如图2所示，在国家相关政策与市场环境等外界因素不变的情况下，预期未来3个月指数的平均走势依旧呈平缓上升的状态。
　　2015年8月低于定存收益的城市数量继续减少，减少了7个城市数，降速相比于7月有些许减缓，低于一年定存的城市数占总调查城市个数（116）的54.31%。
　　随着立秋的来临，经历了盛夏似火骄阳的升温之后，楼市开始逐渐走向平缓。在8月份，Reivi100指数的波动微乎其微，涨幅仅为0.19个百分点。
　　涨幅跳水但指数仍然持续增长的主要原因是国家近期不断颁布的利好政策。根据最新的央行公告，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
　　一年期存款基准利率的持续下调使得低于一年定存收益（2.625%）的城市数不断减少，从而促使更多的人选择投资房地产行业，这无疑增加了楼市的活跃度。
　　在现在的市场环境下，我们可以预测8月份的Reivi100指数将呈现良好的平缓增长趋势。
　　三、四大一线城市住宅投资指数
　　从图3中可以看出，整体上看四大一线城市的住宅投资收益指数在近两年内是呈现增长趋势的，2015年8月的环比指数结果除了广州外均有所上升，但幅度都很微小，分别是北京0.01%、上海 0.04%、深圳0.06%；而广州环比指数的降幅也同样微小，为-0.01%。
　　产生这一现象的主要原因是四大一线城市中北京、上海、深圳的8月指数相较7月均有所上涨，唯有广州有所下降；又因为8月份全国Reivi100指数的涨幅不大，所以全国范围内的增长趋势均有所放缓。
　　作者系北京中金标准数据研究员