今年来，房地产市场持续低迷，成交持续大幅下降。8月以来，多地房价普遍下降，但成交依然在大幅度下降。即便一些楼盘降价幅度已接近甚至超过30％，但房子依然难卖，成交依然低迷。一些楼盘项目如果不主动积极营销或会成为“僵尸”楼盘。
　　11月19日，某经济研究院发布《中国宏观经济形势分析与预测报告》称，地方政府无法承受超过20％的房价下滑，宏观经济难以承受30％房价的回落。2012年第二季度地方政府将放松房地产市场的政策监管，第三季度中央政府将缓慢放松“限贷”政策，并逐步采取一系列对冲政策，最终放松“限购”政策。该研究院负责人同时表示，地方财政和宏观经济难以容忍25％的房价回落，2012年房价回落不会超过25％。房价下降幅度接近20％时政府应考虑调整房地产政策。
　　对于这个报告的建议及其所罗列的预测数据和判断明年三季度中央政府将放松调控政策等内容，笔者深感置疑与担忧。
　　首先，令人置疑的是，不知道这个报告的建议及其罗列的系列预测数据的计算依据和明年三季度中央政府将放松调控政策的判断依据是什么?这需要时间的检验，目前只能说是暂时性的悬案。
　　近年来，房价持续大幅上涨，非常不正常，导致、引发或潜伏了一系列社会经济问题，使得经济结构被扭曲，经济增长质量因房价泡沫和物价泡沫而降低，经济增长数据中充斥了水分。持续的房地产调控的目的之一，就是要让不正常的高房价以及高地价合理下降，这不仅仅是为了解决民生、化解或消除潜伏着的社会矛盾问题，更是关系到调整经济结构、提高经济增长质量，从而使经济能做到可持续健康发展。无疑，目前的房地产调控和物价调控，本就是为了挤出房价泡沫和物价泡沫，矫正被扭曲的经济结构，提高经济增长质量。
　　由于多年来快速大幅上涨，看待房价问题，不应只看到涨跌速度或幅度，还应看到其现实价位和调整后的价位。无须多言，相比2005、2006年，几乎所有大中城市的房价已经是呈数倍地上涨。但可以肯定地说，如果房价下降30％，只是正常的回调，不会对追求质量的经济增长造成多大实质影响，只是降低了经济增长对房地产的过度依赖。
　　目前，虽然降价潮已在全国蔓延，但还处于僵持阶段。这种僵持还会持续不短的时问。也就是说，要使调控真正见效、房价下降到合理价位，还需不短的时间，也许明年内都不能完成目标。
　　其次，令人担沈的是，这个报告将可能误导市场。由于市场已步入下调周期、房价已开始下降，消费者的预期、心态已基本定型，因此被误导并因之产生错误决策、造成损失的主要可能是开发商。一个重要的原因是，调控改变了市场预期，房子有限降价后未必能卖得动。正在观望的卖方目前不愿意大幅降价，而消费者买涨不买跌，希望等到房价降到心理价位才准备入市，于是持续观望、弃购，因此就出现了僵持。如果开发商能审时度势，采取积极策略，放弃观望，及时抢先进行有效的降价促销，也许能取得比较优势，赶在价格相对高位时尽可能快而多地卖房，能好好过冬。相反，如果开发商对市场、政策走势判断错误，受一些舆论或报告误导，采取错误的决策，继续观望或坚持不有效降价促销，不主动采取积极的营销策略，不对楼盘进行主动积极营销，就可能走向反面。如果真是那样，就要当心楼盘或会僵尸化，就是说其待售楼盘可能变成价格依然高定但持续卖不掉的死盘，即“僵尸楼盘”，企业可能变成持久地难以继续活化经验的“僵尸公司”，失去取得下一轮竞争的机会或相对优势，甚至可能被市场淘汰。