论文部分内容阅读
【摘要】社会经济的快速发展使得人们的经济水平得到了显著的提升，在城市居民对住房的数量需求不断提升的情况下，各房地产企业不断地增加居民住宅的建设。过高的住宅需求和有限的房地产资源的矛盾也日益增加，这就导致了房地产出现价格居高不下的现象。为了能够保持房地产市场的平衡，相关部门就必须要对房地产市场进行宏观调控，利用各种方法和手段将房地产价格控制在较为合理的范围之内。本文首先分析了宏观调控视角下的房地产价格，然后分析了宏观调控视角下的房地产价格的主要影响因素，希望能够为相关者提供借鉴。
【关键词】宏观调控；房地产价格；影响因素；新测度
在房地产市场发展的过程当中，房价往往会受到多种因素的影响，而不同因素的变化也会使房价发生上涨或者下跌等的具体情况。在人们需求大幅度减少的情况之下，房地产价格会相应的下跌。而在人们对于房地产的需求不断提高，且房地产供不应求的情况之下，房地产的价格就会出现较大的增长。另外，其他的土地资源价格、市场变化、经济政策，以及国家宏观调控制度的改进，都会对房地产价格的上涨和下跌产生相应的影响。因此，相关人员就必须要求他加强对引起房地产价格变动的各种因素的研究。
1、宏观调控视角下的房地产价格
社会的发展和人们需求的提高为房地产行业的发展和壮大提供了良好的条件，在此情况之下，房地产行业如火如荼的发展着。然而，在实际的房地产市场当中，往往存在着房地产价格剧烈波动的现象，这就意味着房地产行业必须要面临较大的风险，同时也会给我国经济的发展造成一定程度的不良影响。因此，相关部门就必须要对房地产市场当中的经济因素进行深入的研究分析，全面地加强对房地产价格变动的预测，然后制定一系列有效的调控制度和体系，最大限度的解决和应对房地产发展过程当中的问题和经济危机。由于我国的房地产价格研究与先进国家存在着较大差距，因此，在实际的研究和宏观调控的过程当中，可以充分的引进先进的研究方法和调控制度。为了将房地产市场对于房地产价格的影响控制在较为合理的范围之内，相关部门必须要建立较为完善的内部调控机制，不断的协调房地产市场当中的需求和供应的关系。为了使整体的房地产价格的均衡性不断提高，相关人员还必须较全面加强对外汇储备调整、宏观调控政策、利率、成本等各种影响因素的重视。
2、宏观调控视角下的房地产价格的主要影响因素
宏观调控视角下的房地产价格的影响因素比较多，但其中有三点最为显著，分别是需求结构变动、房地产的成本变化和政策物价变化，下文对之进行详细论述：
2.1需求结构变动
在实际的房地产市场的发展过程当中，当人们的需求发生一系列变化之后，房地产的价格也会随之出现上涨或者下跌的现象。例如，某区域的人均储蓄余额为可支配收入的四倍，而当该地区的可支配余额发生1%的增长之后，该地区的房地产价格也会随之出现0.6956%的上涨。这时，收入就成为该地区引起房地产价格变动的主要因素。在对某区域的房价进行有效判断的过程当中，相关人员可以充分的参考房价收入比，即居民年收入和住房价格的比例，这样能够得出最接近实际情况的数值。然后通过对数据结果进行进一步的分析，就能够有效地判断出未来该区域的房价会持续走高，还是会出现一定程度的下跌。另外，区域内的收入分配情况也会对房价产生影响。例如，某地区出现较为严重的不平衡收入分配的问题，而该地区收入较高的阶层选择通过房地产投资来增加收益，这就会使得该区域内的房产价格出现持续的快速增长。在这种趋势不断加深的情况之下，该地区的贫富悬殊差距也会不断的增加。因此，相关部门就必须要采取有效的方法加快房地产的投资品属性全面向消费品属性不断转变的进程，然后有针对性的对该区域内的房地产需求结构进行一系列的优化调整。
2.2房地产的成本
在房地产市场的发展过程当中，当房地产的成本出现大规模上涨之后，企业为了通过销售房地产而有效地提升自身的经济收益，就会选择全面的提升房地产的价格。例如，某区域内的土地价格出现（X10）的增长，将会使得房产价格弹性出现0.089的变化，而整体建筑成本出现（X9）的变动，将会使房地产价格弹性发生0.2616的增长。也就是说，房地产价格变动过程当中土地价格占据的比例相对较高，但建筑成本的提高将会使得房地产价格出现大规模的增长。
2.3政策物价因素
房地产价格变动除了受到需求关系和成本增长的影响之外，还会随着国家经济政策的变化而发生相应的变动。例如，国家全面的加强土地的分配和调控；为了有效的抑制各种投机活动，而加强对金融市场的管理和控制；充分的引进外国传导机制来对房地产价格进行宏观调控；结合实际发展情况对货币的整体供应量进行相应的调整，也能够对房地产价格产生间接的影响。另外，在整体的物价水平发生一定程度的变化之后，人们也会协调房地产的购买需求，房地产企业为了能够获得最大的经济效益会随之做出调整。例如，当物价出现持续上涨之后，大部分的人将会增加生活必需品的购买量，从而会使得房产的需求大幅度减少。为了有效地降低通货膨胀而给造成经济损失，大部分的人会选择通过增加房产购买的方式来实现人民币的保值。
结语：
综上所述，利用宏观调控的方法来对房地产价格进行调整并非一朝一夕就能够完成，需要通过长时间的研究和努力，还必须要不断的加强对房地产市场的关注。随时根据市场和需求的情况调整宏观调控政策，并且持之以恒的开展各项宏观调控工作，才能够达到控制房地产价格的目的。在对不同区域的房地产价格进行调控的过程当中，相关部门必须要充分的了解地域的差异和本区域的实际情况，然后再进行有效的宏观调控制度的制定。这样能为房地产市场和社会的和谐稳定发展提供良好的保障。
参考文献：
[1]曹琳剑，王雪青，王建廷.城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究[J].工程管理学报，2014，28（04）：128-132.
[2]董春游，丁立秋.我国房地产价格影响因素的实证分析[J].价值工程，2017，36（02）：40-43.
[3]鄭淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，37（10）：74-78.
[4]张弛，吴佳楷，申雪艳.中国一二三线城市房价影响因素分析[J].现代商业，2016，（05）：173-176.
【关键词】宏观调控；房地产价格；影响因素；新测度
在房地产市场发展的过程当中，房价往往会受到多种因素的影响，而不同因素的变化也会使房价发生上涨或者下跌等的具体情况。在人们需求大幅度减少的情况之下，房地产价格会相应的下跌。而在人们对于房地产的需求不断提高，且房地产供不应求的情况之下，房地产的价格就会出现较大的增长。另外，其他的土地资源价格、市场变化、经济政策，以及国家宏观调控制度的改进，都会对房地产价格的上涨和下跌产生相应的影响。因此，相关人员就必须要求他加强对引起房地产价格变动的各种因素的研究。
1、宏观调控视角下的房地产价格
社会的发展和人们需求的提高为房地产行业的发展和壮大提供了良好的条件，在此情况之下，房地产行业如火如荼的发展着。然而，在实际的房地产市场当中，往往存在着房地产价格剧烈波动的现象，这就意味着房地产行业必须要面临较大的风险，同时也会给我国经济的发展造成一定程度的不良影响。因此，相关部门就必须要对房地产市场当中的经济因素进行深入的研究分析，全面地加强对房地产价格变动的预测，然后制定一系列有效的调控制度和体系，最大限度的解决和应对房地产发展过程当中的问题和经济危机。由于我国的房地产价格研究与先进国家存在着较大差距，因此，在实际的研究和宏观调控的过程当中，可以充分的引进先进的研究方法和调控制度。为了将房地产市场对于房地产价格的影响控制在较为合理的范围之内，相关部门必须要建立较为完善的内部调控机制，不断的协调房地产市场当中的需求和供应的关系。为了使整体的房地产价格的均衡性不断提高，相关人员还必须较全面加强对外汇储备调整、宏观调控政策、利率、成本等各种影响因素的重视。
2、宏观调控视角下的房地产价格的主要影响因素
宏观调控视角下的房地产价格的影响因素比较多，但其中有三点最为显著，分别是需求结构变动、房地产的成本变化和政策物价变化，下文对之进行详细论述：
2.1需求结构变动
在实际的房地产市场的发展过程当中，当人们的需求发生一系列变化之后，房地产的价格也会随之出现上涨或者下跌的现象。例如，某区域的人均储蓄余额为可支配收入的四倍，而当该地区的可支配余额发生1%的增长之后，该地区的房地产价格也会随之出现0.6956%的上涨。这时，收入就成为该地区引起房地产价格变动的主要因素。在对某区域的房价进行有效判断的过程当中，相关人员可以充分的参考房价收入比，即居民年收入和住房价格的比例，这样能够得出最接近实际情况的数值。然后通过对数据结果进行进一步的分析，就能够有效地判断出未来该区域的房价会持续走高，还是会出现一定程度的下跌。另外，区域内的收入分配情况也会对房价产生影响。例如，某地区出现较为严重的不平衡收入分配的问题，而该地区收入较高的阶层选择通过房地产投资来增加收益，这就会使得该区域内的房产价格出现持续的快速增长。在这种趋势不断加深的情况之下，该地区的贫富悬殊差距也会不断的增加。因此，相关部门就必须要采取有效的方法加快房地产的投资品属性全面向消费品属性不断转变的进程，然后有针对性的对该区域内的房地产需求结构进行一系列的优化调整。
2.2房地产的成本
在房地产市场的发展过程当中，当房地产的成本出现大规模上涨之后，企业为了通过销售房地产而有效地提升自身的经济收益，就会选择全面的提升房地产的价格。例如，某区域内的土地价格出现（X10）的增长，将会使得房产价格弹性出现0.089的变化，而整体建筑成本出现（X9）的变动，将会使房地产价格弹性发生0.2616的增长。也就是说，房地产价格变动过程当中土地价格占据的比例相对较高，但建筑成本的提高将会使得房地产价格出现大规模的增长。
2.3政策物价因素
房地产价格变动除了受到需求关系和成本增长的影响之外，还会随着国家经济政策的变化而发生相应的变动。例如，国家全面的加强土地的分配和调控；为了有效的抑制各种投机活动，而加强对金融市场的管理和控制；充分的引进外国传导机制来对房地产价格进行宏观调控；结合实际发展情况对货币的整体供应量进行相应的调整，也能够对房地产价格产生间接的影响。另外，在整体的物价水平发生一定程度的变化之后，人们也会协调房地产的购买需求，房地产企业为了能够获得最大的经济效益会随之做出调整。例如，当物价出现持续上涨之后，大部分的人将会增加生活必需品的购买量，从而会使得房产的需求大幅度减少。为了有效地降低通货膨胀而给造成经济损失，大部分的人会选择通过增加房产购买的方式来实现人民币的保值。
结语：
综上所述，利用宏观调控的方法来对房地产价格进行调整并非一朝一夕就能够完成，需要通过长时间的研究和努力，还必须要不断的加强对房地产市场的关注。随时根据市场和需求的情况调整宏观调控政策，并且持之以恒的开展各项宏观调控工作，才能够达到控制房地产价格的目的。在对不同区域的房地产价格进行调控的过程当中，相关部门必须要充分的了解地域的差异和本区域的实际情况，然后再进行有效的宏观调控制度的制定。这样能为房地产市场和社会的和谐稳定发展提供良好的保障。
参考文献：
[1]曹琳剑，王雪青，王建廷.城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究[J].工程管理学报，2014，28（04）：128-132.
[2]董春游，丁立秋.我国房地产价格影响因素的实证分析[J].价值工程，2017，36（02）：40-43.
[3]鄭淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，37（10）：74-78.
[4]张弛，吴佳楷，申雪艳.中国一二三线城市房价影响因素分析[J].现代商业，2016，（05）：173-176.