为破解两税并存带来的重复征税、增值税抵扣链条不完整、税收征管不便等诸多难题,降低纳税人税负,更好地促进经济社会发展,我国自2012年1月1日开始进行"营改增"试点,于2016年5月1日将改革试点全面铺开,房地产业"营改增"就此拉开序幕。房地产业是我国经济发展的重要支柱,产业相关税收也是中央和各级地方政府重要的财政收入来源。房地产开发企业涉税情况复杂、税收负担较重。面对日益激烈的市场竞争,开展税收筹划,节约税费支出,降低涉税风险,对于房地产开发企业求得生存、实现发展目标意义重大。本文采用文献研究法、案例分析法和比较分析法,从税收筹划理论研究现状出发,分析房地产业特点及税负状况,探讨全面"营改增"政策改革对房地产开发企业经营管理及税负水平的影响。选取在当地乃至更大区域范围都有较大影响力的LG房地产开发公司作为研究对象,查找其税务管理存在的问题,明确进行税收筹划的必要性。立足税收法律法规,在其开发、销售、保有三大经营环节,针对土地取得、资金筹集、工程建设、销售方式、销售价格、促销形式、销售收入分解、房产保有方式及租金收入分解等重要涉税事项进行分析筹划。总结归纳出"营改增"后房地产开发企业要围绕主要税种展开、适用税收优惠政策、从影响税额的基本因素切入、实现延期纳税、抓住税制改革机遇等进行税收筹划的思路,并提出坚持系统性筹划原则、注重税收筹划的投入、加强税收筹划风险的防范等建议。税收筹划是一把"双刃剑",在减轻企业税负、降低经营成本的同时,也让企业面临着较大的涉税风险。立足发展战略,在合法合理的前提下,借助专业人员或专业机构的能力,采用一定的方法和途径,在经营全过程设计科学有效的税收筹划方案,是企业发展壮大的必然选择。