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摘要：随着社会的快速发展，相应的建筑设计规范也发生了很大变化，近年来住宅改造工程越来越多，与此同时老旧小区改造工作出现了许多问题，对于工程项目的顺利进展造成影响。所以在本文中将基于当前老旧小区改造施工现状为出发点，对老旧小区改造施工技术与管理工作的要点内容进行探讨。
关键词：老旧小区;住宅改造;施工技术;管理
1.前言
在现如今社会经济快速进步与发展过程中，人们对生活居住条件的要求越来越高，大多数城市为了使人们的居住生活条件得到改善，投入了諸多人力物力以及资金进行老旧小区的改造建设，对老旧小区的建筑物功能性能水平进行提升。老旧小区改造不仅仅是为了让人们的生活居住环境水平得到提升，同时也是基于城市整体形象提升的需要。所以，在老旧小区改造过程中所使用的施工技术以及管理工作需要进行详细论述，这样才能够保证老旧小区改造工程顺利实施。
2.老旧小区改造工作施工技术
2.1外墙改造施工
对于老旧小区来讲，房子的主体结构大多数为砖混结构，并且通过涂料进行外墙装饰，很多老旧小区没有保温结构或为内保温结构，在时间的推移过程中，这类老旧小区很难保证居住的舒适性也不满足国家节能的大形势要求。对于老旧小区来讲，外墙保温是急需解决的问题，因为在过去的老旧小区中外墙保温层是没有的，所以在墙体改造的过程中需要增设外墙保温系统，不仅仅能够对主体结构进行保护，延长外墙的使用寿命，同时还能够增加保温效果提高建筑物的居住舒适度。对于保温层的施工有着严格的要求，就北京而言外保温材料的燃烧等级不得低于B1级，通过不燃材料进行六面包裹复合后达到A级，对于外保温使用材料这是最重要的要求之一。
2.2屋顶改造施工
在屋顶改造施工的过程中，可以选择保温隔热层，这样能够使阳光直射所导致的，对室内温度的影响大大降低。所以需要将原有的屋面面层剔凿拆除，并将防水层重新铺设，屋面的保温层、防水层还可针对需求进行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不仅解决了节能改造的要求，同时对于防水老化的问题一并解决，真正的解决了居民的实际问题。在屋顶处理的过程中，也可以使用纤维增强抗裂腻子，在屋面以及天沟和阴角等防水部位喷涂，能够使屋顶能有更好的防渗和保温效果。
2.3给排水系统的改造
对于老旧小区的给排水系统来讲，所使用的管材以及管道都需要进行重新铺设。首先对于给水管来讲，需要使用PPR管，然后通过热熔对管材之间进行连接，对于不同的管径管道来讲，热熔的深度和加热时间是有一定区别的。同时在热熔的过程中需要保证管材和管件干净整洁没有油污，否则可能会导致棺材连接之后出现滴水或者是漏水等工程质量问题。
其次对于排水管道的改造来讲，应能保证和室内的污水排放系统相连的地漏应当安装存水弯，并且水封的深度符合当前现代化工程项目建设的要求。坐便下方的立管需要使用90度的弯头和横支管进行连接，从使用角度考虑来讲，应当采用带检查口的90度弯头，这样才能够便于后期进行维护与检查。然后就是对于部分建筑物的排水管道来讲，出口横管和立管之间需要使用两个45度的弯头作为连接件。而且对于每一层的主力管都需要根据规范要求设置伸缩节，避免在温度变化的过程中管道伸缩及拉伸是管道主体结构受损。
针对部分小区的卫生间排水为侧排水更是特别需要解决的，这种侧排水的管道暗埋敷设在本层卫生间的垫层里，这就使得卫生间的垫层需要加高很多，对于老年人来说卫生间内的20公分左右的高台十分不方便甚至存在安全隐患，这种侧排管道再改造过程中均重新设计为直排水，对本层内的垫层、面层、管道全部拆除，重新打眼钻孔后进行排水管道及地面施工。
3.老旧小区改造施工管理要点
3.1协调管理
在楼梯小区住宅改造过程中，因为老的建筑物和建筑物之间间距大多数都比较小，而且道路也比较狭窄，所以改造工作必须要提前做好道路使用规划，在不影响居民正常出行与生活的前提下，进行老旧小区改造。所以施工单位在施工之前，需要深入到老旧小区内部对整个小区的空间分布情况以及出行习惯和出行规律等做好调查与分析，然后以此为基础规划车辆运输及使用时间段，合理安排好施工顺序。
3.2文明施工
因为对于老旧小区改造工程项目来讲，大多数都是在小区内部所开展，因此文明现场施工是非常关键的，相关施工企业需要组建施工项目部，然后由经理作为组长对文明施工过程以及规范性进行监督。就施工过程中的现场管理、垃圾运输、噪音污染以及日常生活管理等，应当派遣专业的人员进行现场监督与检查，并增设文明标识工牌，提醒施工作业人员在作业过程中时刻注意并共同实现文明施工。
3.3安全施工
因为老旧小区改造是在原有的小区内部开展工程项目改造建设，所以人流量非常多，车辆也非常多，在施工过程中开挖以及拆除和电焊等施工，对于来往的行人会造成一定的安全危险，所以应当做好施工的安全管理工作。成立好相关的安全管理工作小组，对个人施工过程中的安全职责全面落实并监督，然后定期开展检查工作，对重点施工项目以及具有高危风险的施工项目进行全过程管理，尤其是涉及居民住处的通道、入口部位，严格按照规范做好防护。
3.4质量管理
老旧小区改造的最主要的目的是为了提升老旧小区的居住体验以及居住环境，这也是当前老旧小区普遍存在的问题，所以要加强质量的管理。在工程项目建设过程中，需要开展全过程施工质量控制管理工作，确保工程项目建设始终规范，而且符合老旧小区改造工作要求。
4.结束语
综上所述，对于老旧小区改造工程项目建设来讲，施工过程中的技术应用以及管理规范性，对于工程项目建设质量都会产生至关重要的影响。所以应当着重加强对施工过程中施工技术应用以及管理工作监管，从而推进老旧小区改造工程进度提升。
参考文献：
[1]杨 吉. 老旧小区改造施工技术与管理要点.
[2]殷晏船. 浅谈老旧小区改造中的要点[J]. 信息周刊，2020，000（012）：P.1-1.
[3]朱继青. 住宅小区基础设施改造工程与施工管理[J]. 工业，2016，000（003）：P.74-74.
[4]郝惠敏，郝良凯. 论住宅小区改造施工与预算一体化管理[J]. 全文版：工程技术，2016，000（003）：P.61-61.
北京实创投资顾问有限责任公司 北京市 101100
关键词：老旧小区;住宅改造;施工技术;管理
1.前言
在现如今社会经济快速进步与发展过程中，人们对生活居住条件的要求越来越高，大多数城市为了使人们的居住生活条件得到改善，投入了諸多人力物力以及资金进行老旧小区的改造建设，对老旧小区的建筑物功能性能水平进行提升。老旧小区改造不仅仅是为了让人们的生活居住环境水平得到提升，同时也是基于城市整体形象提升的需要。所以，在老旧小区改造过程中所使用的施工技术以及管理工作需要进行详细论述，这样才能够保证老旧小区改造工程顺利实施。
2.老旧小区改造工作施工技术
2.1外墙改造施工
对于老旧小区来讲，房子的主体结构大多数为砖混结构，并且通过涂料进行外墙装饰，很多老旧小区没有保温结构或为内保温结构，在时间的推移过程中，这类老旧小区很难保证居住的舒适性也不满足国家节能的大形势要求。对于老旧小区来讲，外墙保温是急需解决的问题，因为在过去的老旧小区中外墙保温层是没有的，所以在墙体改造的过程中需要增设外墙保温系统，不仅仅能够对主体结构进行保护，延长外墙的使用寿命，同时还能够增加保温效果提高建筑物的居住舒适度。对于保温层的施工有着严格的要求，就北京而言外保温材料的燃烧等级不得低于B1级，通过不燃材料进行六面包裹复合后达到A级，对于外保温使用材料这是最重要的要求之一。
2.2屋顶改造施工
在屋顶改造施工的过程中，可以选择保温隔热层，这样能够使阳光直射所导致的，对室内温度的影响大大降低。所以需要将原有的屋面面层剔凿拆除，并将防水层重新铺设，屋面的保温层、防水层还可针对需求进行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不仅解决了节能改造的要求，同时对于防水老化的问题一并解决，真正的解决了居民的实际问题。在屋顶处理的过程中，也可以使用纤维增强抗裂腻子，在屋面以及天沟和阴角等防水部位喷涂，能够使屋顶能有更好的防渗和保温效果。
2.3给排水系统的改造
对于老旧小区的给排水系统来讲，所使用的管材以及管道都需要进行重新铺设。首先对于给水管来讲，需要使用PPR管，然后通过热熔对管材之间进行连接，对于不同的管径管道来讲，热熔的深度和加热时间是有一定区别的。同时在热熔的过程中需要保证管材和管件干净整洁没有油污，否则可能会导致棺材连接之后出现滴水或者是漏水等工程质量问题。
其次对于排水管道的改造来讲，应能保证和室内的污水排放系统相连的地漏应当安装存水弯，并且水封的深度符合当前现代化工程项目建设的要求。坐便下方的立管需要使用90度的弯头和横支管进行连接，从使用角度考虑来讲，应当采用带检查口的90度弯头，这样才能够便于后期进行维护与检查。然后就是对于部分建筑物的排水管道来讲，出口横管和立管之间需要使用两个45度的弯头作为连接件。而且对于每一层的主力管都需要根据规范要求设置伸缩节，避免在温度变化的过程中管道伸缩及拉伸是管道主体结构受损。
针对部分小区的卫生间排水为侧排水更是特别需要解决的，这种侧排水的管道暗埋敷设在本层卫生间的垫层里，这就使得卫生间的垫层需要加高很多，对于老年人来说卫生间内的20公分左右的高台十分不方便甚至存在安全隐患，这种侧排管道再改造过程中均重新设计为直排水，对本层内的垫层、面层、管道全部拆除，重新打眼钻孔后进行排水管道及地面施工。
3.老旧小区改造施工管理要点
3.1协调管理
在楼梯小区住宅改造过程中，因为老的建筑物和建筑物之间间距大多数都比较小，而且道路也比较狭窄，所以改造工作必须要提前做好道路使用规划，在不影响居民正常出行与生活的前提下，进行老旧小区改造。所以施工单位在施工之前，需要深入到老旧小区内部对整个小区的空间分布情况以及出行习惯和出行规律等做好调查与分析，然后以此为基础规划车辆运输及使用时间段，合理安排好施工顺序。
3.2文明施工
因为对于老旧小区改造工程项目来讲，大多数都是在小区内部所开展，因此文明现场施工是非常关键的，相关施工企业需要组建施工项目部，然后由经理作为组长对文明施工过程以及规范性进行监督。就施工过程中的现场管理、垃圾运输、噪音污染以及日常生活管理等，应当派遣专业的人员进行现场监督与检查，并增设文明标识工牌，提醒施工作业人员在作业过程中时刻注意并共同实现文明施工。
3.3安全施工
因为老旧小区改造是在原有的小区内部开展工程项目改造建设，所以人流量非常多，车辆也非常多，在施工过程中开挖以及拆除和电焊等施工，对于来往的行人会造成一定的安全危险，所以应当做好施工的安全管理工作。成立好相关的安全管理工作小组，对个人施工过程中的安全职责全面落实并监督，然后定期开展检查工作，对重点施工项目以及具有高危风险的施工项目进行全过程管理，尤其是涉及居民住处的通道、入口部位，严格按照规范做好防护。
3.4质量管理
老旧小区改造的最主要的目的是为了提升老旧小区的居住体验以及居住环境，这也是当前老旧小区普遍存在的问题，所以要加强质量的管理。在工程项目建设过程中，需要开展全过程施工质量控制管理工作，确保工程项目建设始终规范，而且符合老旧小区改造工作要求。
4.结束语
综上所述，对于老旧小区改造工程项目建设来讲，施工过程中的技术应用以及管理规范性，对于工程项目建设质量都会产生至关重要的影响。所以应当着重加强对施工过程中施工技术应用以及管理工作监管，从而推进老旧小区改造工程进度提升。
参考文献：
[1]杨 吉. 老旧小区改造施工技术与管理要点.
[2]殷晏船. 浅谈老旧小区改造中的要点[J]. 信息周刊，2020，000（012）：P.1-1.
[3]朱继青. 住宅小区基础设施改造工程与施工管理[J]. 工业，2016，000（003）：P.74-74.
[4]郝惠敏，郝良凯. 论住宅小区改造施工与预算一体化管理[J]. 全文版：工程技术，2016，000（003）：P.61-61.
北京实创投资顾问有限责任公司 北京市 101100