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由于行业管理的局限,对应同一个评估对象的价值评估可能出资产评估报告,也可能出房地产估价报告,资产评估报告遵循资产评估准则,房地产估价报告遵循房地产评估规范;那么评估专业人员对两种评估报告不同的思路习惯可能造成评估价值的偏离,文章以不动产为例对此进行全面详细分析,以控制或避免评估价值的偏离。