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【摘 要】 在房屋建筑施工的过程中，渗漏问题作为建筑施工中最为寻常的问题，需要我们采用有效的技术手段进行防漏措施，只有从房屋建设的设计到房屋建设的完成阶段都对渗漏问题进行考虑，才能够很好的对建筑施工中产生的渗漏作用机那行你个有效的预防。本文主要对房屋建筑施工中防渗漏施工技术进行了分析探讨。
【关键词】 房屋建筑；渗漏原因；防渗技术
引言：
房屋建筑的好坏不只是房子的设计结构，房屋建筑的防渗漏能力的强弱也是衡量房屋建筑好坏的重要标尺。近年来，建筑物渗漏水现象已经成了房屋建筑的通病，直接影响着建筑物的使用寿命以及使用环境和卫生标准，有的防渗漏能力弱的建筑物甚至由于长期的渗水导致变成危房，危及到居住在里面的居民的人身安全。渗漏水现象的处理液成了住户向物业反映的最频繁的问题。
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上的纰漏
在对建筑的外墙墙面进行设计时，相关设计人员忽略了建筑防渗工艺的设计工作。在对建筑外墙墙面进行设计工作时，不但要依照屋面设计的标准进行作业，同时，需要结合建筑物地区的气候环境与建筑位置进行综合考虑，在建筑施工过程中，要确保建筑材料选用的合理性、多样性以及针对性。避免因循守旧、与此同时，在设计建筑的防漏过程中，要进行各个方面的综合考虑，如在保温层上提高排气口数量的设计，避免空气水分流通不畅导致的房屋缺乏防水功能。
2、施工建设过程中的问题
尽管我国建筑水平在不断提升，但是，对于大多数的建筑企业来讲，在实际的建设过程中依然存在着操作不规范、施工不严谨的问题，而这些问题极有可能导致建筑的渗漏。某些企业在实际建设过程中，完全不按照设计方案施工，为了贪图方面，自己寻找所谓的捷径，结果在很大程度上破坏了建筑的结构和强度。例如在进行保护屋面结构的混凝土时，由于相关施工人员对工作的不认真态度，缺乏足够的责任心等，导致混凝土的保浆时间过短或者混入过多的泥浆等，使得产生的混凝土的强度不达标；在防水过程时，由于施工者不进行严格的操作，造成防水卷材之间过度的连接和对卷边的处理不恰当，进而导致渗漏；在砌体墙与墙柱拉结筋时，由于采用了不牢固的连接造成材质配比的不科学性，这样极为容易造成渗漏问题。
3、房屋建筑材料上带来隐患
当前大都数建筑企业基于价格方面，在进行屋面防水工程的建设过程中，一般采用沥青为原材料的油毡。但沥青由于自身所存在的一些物理化学特性，对外界环境的承受力较小，当某些沥青本身材质属性的局限，受外界影响较大。当一些油毡中的沥青含量过高时，会随着外界环境温度的变化而进行扩张与收缩，这样对油毡的防水层造成较大的破坏，严重的情况下会导致油毡完全失去防水能力。而现代化的建筑中采用砖结构的尤其是那些原料成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而产生较大收缩和扩张，对防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，大都是基于框架层级结构，中间墙体采用成块砌筑方式，因此，导致建筑的整体防水性能大大降低，若加上密封材料的质量不能够得到保证，这样很容易造成建筑物的渗漏。
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
1、屋面防渗漏技术要点
屋面板是主要的房屋结构，其主要作用在于隔绝恶劣环境，提供良好的居住环境。屋面板防渗漏是房屋建筑工程的施工过程中的首要任务。针对屋面板防渗漏工程质量的监管，需要由专业的技术工作人员负责，因为其不但能够起到预防渗漏的作用，而且还具有保温、承重及隔热等作用。在工民建施工中如果出现一丝马虎，很可能造成极其严重的渗漏问题。屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处漏水等，其主要的预防措施有：（1）根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温湿度等方面的分析，选择合适的温度卷材以及防漏材料，使其符合相关规定的标准并满足业主及居民的需求，而卷材和涂料等不同类型的防渗漏材料必须区分开来并按照严格的规范进行相应的施工。（2）施工中的钢筋混凝土的浇筑应该是不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及露筋等现象，从而保证屋面板的施工质量。（3）找平层是屋面防渗漏的最基本保障，其必须具有良好的刚度、强度以及结构整体性，同时还应该具有合适的坡度，防止因积水导致渗漏。整体的水泥砂浆找平层上预留分隔缝并设置出最为合理的分隔缝间距。（4）在进行防渗漏层的施工之前，必须对屋面与天沟、檐沟的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。同时，为了防止砖墙与混凝土的屋顶边梁之间出现缝隙，引发屋面渗漏现象，在墙顶部的施工中，需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作。
2、外墙的防渗漏技术
在当代房屋建设工程的施工中，外墙面的渗漏问题通常都是由于没有严格控制生产结构与外墙粉刷的施工而造成的，要改善此问题，有以下几个措施：（1）小砌块的防渗漏技术：严禁养护龄期不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。（2）需要对进场之后的小砌块进行防雨工作，在砌筑之前不能浇水将其湿润，避免小砌块因受潮产生膨胀和晒干后干缩的现象，从而导致墙体产生裂缝。（3）严格按照相关施工规定和专业技术对砂浆的配比及搅拌的质量进行控制，禁止将小砌块与其他材料相混，预防影响砌体强度。（4）外墙渗透的主要组成部分是毛细渗透。因此在对外墙进行防渗透工作时，最好采用保温、节能的新型防渗透材料。（5）在防渗漏工作完成之后需要不定时地对其做好维护及保养的工作，以保证外墙面能够有效发挥防渗漏作用。
3、厨房、卫生间的防渗漏工作
通常情况下，厨房及卫生间的地面高度应该低于客厅及卧室的地面高度，房屋建设工程应在工程结构施工时做出准确的高度差，并定起坡，厨房及卫生间的地漏口应低于相邻地面至少10mm。烟道以及穿楼板管道的封堵都应采用细石混凝土，并在其中加入膨胀剂；首先将周边凿毛，再清洗干净，最后再支撑模板，并用细石混凝土进行封堵。还需要强调的是，在对厨房及洗手间的地面进行防渗漏施工之前应对其结构进行试水，并严格地按照设计所要求的认真进行防渗漏涂膜工作。
4、门窗的防渗技术措施
安装门窗一直都被认为是防渗的重点和难点，门窗的安装一旦出现质量问题对于建筑外观会有影响，而且还有可能对于建筑使用都会带来非常大的困扰。针对门窗的防渗工艺最为重要的就是门窗结构，因此，提升门窗的防渗施工工作一定要从提升门窗施工人员的安装理论入手。当前我国大部分都是实用的铝合金门窗，这类门窗的施工要求非常高，要做到对气密性以及水密性的严格控制。另外，安装之前的铝合金门窗保护也是非常重要的。在安装的过程中一定要保证获得良好的坚固性，对于裂缝处通常都是实用聚合物进行防水砂浆的填充的。而且在完成安装之后一定要进行非常严格的质量检查，一定要避免不密实或者是空鼓的情况发生。当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边20mm，并且带有泛水坡度使窗台不积水，以提高防水质量。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。
三、结束语
做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键，同是也是保证施工质量的重点，因此在建筑施工中，即使防水防渗施工完毕后，也要进行相应的检测工作，从而对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，从而保证建筑的完整性和性能上的良好，使客户达到满意，使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]江润华.住宅工程渗漏部位及施工技术措施[J].科技资讯，2008，（15）.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].民營科技，2011，（2）.
[3]张春东.住宅工程卫生间渗漏的防治[J].山西建筑，2007，（20）.
【关键词】 房屋建筑；渗漏原因；防渗技术
引言：
房屋建筑的好坏不只是房子的设计结构，房屋建筑的防渗漏能力的强弱也是衡量房屋建筑好坏的重要标尺。近年来，建筑物渗漏水现象已经成了房屋建筑的通病，直接影响着建筑物的使用寿命以及使用环境和卫生标准，有的防渗漏能力弱的建筑物甚至由于长期的渗水导致变成危房，危及到居住在里面的居民的人身安全。渗漏水现象的处理液成了住户向物业反映的最频繁的问题。
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上的纰漏
在对建筑的外墙墙面进行设计时，相关设计人员忽略了建筑防渗工艺的设计工作。在对建筑外墙墙面进行设计工作时，不但要依照屋面设计的标准进行作业，同时，需要结合建筑物地区的气候环境与建筑位置进行综合考虑，在建筑施工过程中，要确保建筑材料选用的合理性、多样性以及针对性。避免因循守旧、与此同时，在设计建筑的防漏过程中，要进行各个方面的综合考虑，如在保温层上提高排气口数量的设计，避免空气水分流通不畅导致的房屋缺乏防水功能。
2、施工建设过程中的问题
尽管我国建筑水平在不断提升，但是，对于大多数的建筑企业来讲，在实际的建设过程中依然存在着操作不规范、施工不严谨的问题，而这些问题极有可能导致建筑的渗漏。某些企业在实际建设过程中，完全不按照设计方案施工，为了贪图方面，自己寻找所谓的捷径，结果在很大程度上破坏了建筑的结构和强度。例如在进行保护屋面结构的混凝土时，由于相关施工人员对工作的不认真态度，缺乏足够的责任心等，导致混凝土的保浆时间过短或者混入过多的泥浆等，使得产生的混凝土的强度不达标；在防水过程时，由于施工者不进行严格的操作，造成防水卷材之间过度的连接和对卷边的处理不恰当，进而导致渗漏；在砌体墙与墙柱拉结筋时，由于采用了不牢固的连接造成材质配比的不科学性，这样极为容易造成渗漏问题。
3、房屋建筑材料上带来隐患
当前大都数建筑企业基于价格方面，在进行屋面防水工程的建设过程中，一般采用沥青为原材料的油毡。但沥青由于自身所存在的一些物理化学特性，对外界环境的承受力较小，当某些沥青本身材质属性的局限，受外界影响较大。当一些油毡中的沥青含量过高时，会随着外界环境温度的变化而进行扩张与收缩，这样对油毡的防水层造成较大的破坏，严重的情况下会导致油毡完全失去防水能力。而现代化的建筑中采用砖结构的尤其是那些原料成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而产生较大收缩和扩张，对防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，大都是基于框架层级结构，中间墙体采用成块砌筑方式，因此，导致建筑的整体防水性能大大降低，若加上密封材料的质量不能够得到保证，这样很容易造成建筑物的渗漏。
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
1、屋面防渗漏技术要点
屋面板是主要的房屋结构，其主要作用在于隔绝恶劣环境，提供良好的居住环境。屋面板防渗漏是房屋建筑工程的施工过程中的首要任务。针对屋面板防渗漏工程质量的监管，需要由专业的技术工作人员负责，因为其不但能够起到预防渗漏的作用，而且还具有保温、承重及隔热等作用。在工民建施工中如果出现一丝马虎，很可能造成极其严重的渗漏问题。屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处漏水等，其主要的预防措施有：（1）根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温湿度等方面的分析，选择合适的温度卷材以及防漏材料，使其符合相关规定的标准并满足业主及居民的需求，而卷材和涂料等不同类型的防渗漏材料必须区分开来并按照严格的规范进行相应的施工。（2）施工中的钢筋混凝土的浇筑应该是不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及露筋等现象，从而保证屋面板的施工质量。（3）找平层是屋面防渗漏的最基本保障，其必须具有良好的刚度、强度以及结构整体性，同时还应该具有合适的坡度，防止因积水导致渗漏。整体的水泥砂浆找平层上预留分隔缝并设置出最为合理的分隔缝间距。（4）在进行防渗漏层的施工之前，必须对屋面与天沟、檐沟的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。同时，为了防止砖墙与混凝土的屋顶边梁之间出现缝隙，引发屋面渗漏现象，在墙顶部的施工中，需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作。
2、外墙的防渗漏技术
在当代房屋建设工程的施工中，外墙面的渗漏问题通常都是由于没有严格控制生产结构与外墙粉刷的施工而造成的，要改善此问题，有以下几个措施：（1）小砌块的防渗漏技术：严禁养护龄期不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。（2）需要对进场之后的小砌块进行防雨工作，在砌筑之前不能浇水将其湿润，避免小砌块因受潮产生膨胀和晒干后干缩的现象，从而导致墙体产生裂缝。（3）严格按照相关施工规定和专业技术对砂浆的配比及搅拌的质量进行控制，禁止将小砌块与其他材料相混，预防影响砌体强度。（4）外墙渗透的主要组成部分是毛细渗透。因此在对外墙进行防渗透工作时，最好采用保温、节能的新型防渗透材料。（5）在防渗漏工作完成之后需要不定时地对其做好维护及保养的工作，以保证外墙面能够有效发挥防渗漏作用。
3、厨房、卫生间的防渗漏工作
通常情况下，厨房及卫生间的地面高度应该低于客厅及卧室的地面高度，房屋建设工程应在工程结构施工时做出准确的高度差，并定起坡，厨房及卫生间的地漏口应低于相邻地面至少10mm。烟道以及穿楼板管道的封堵都应采用细石混凝土，并在其中加入膨胀剂；首先将周边凿毛，再清洗干净，最后再支撑模板，并用细石混凝土进行封堵。还需要强调的是，在对厨房及洗手间的地面进行防渗漏施工之前应对其结构进行试水，并严格地按照设计所要求的认真进行防渗漏涂膜工作。
4、门窗的防渗技术措施
安装门窗一直都被认为是防渗的重点和难点，门窗的安装一旦出现质量问题对于建筑外观会有影响，而且还有可能对于建筑使用都会带来非常大的困扰。针对门窗的防渗工艺最为重要的就是门窗结构，因此，提升门窗的防渗施工工作一定要从提升门窗施工人员的安装理论入手。当前我国大部分都是实用的铝合金门窗，这类门窗的施工要求非常高，要做到对气密性以及水密性的严格控制。另外，安装之前的铝合金门窗保护也是非常重要的。在安装的过程中一定要保证获得良好的坚固性，对于裂缝处通常都是实用聚合物进行防水砂浆的填充的。而且在完成安装之后一定要进行非常严格的质量检查，一定要避免不密实或者是空鼓的情况发生。当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边20mm，并且带有泛水坡度使窗台不积水，以提高防水质量。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。
三、结束语
做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键，同是也是保证施工质量的重点，因此在建筑施工中，即使防水防渗施工完毕后，也要进行相应的检测工作，从而对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，从而保证建筑的完整性和性能上的良好，使客户达到满意，使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]江润华.住宅工程渗漏部位及施工技术措施[J].科技资讯，2008，（15）.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].民營科技，2011，（2）.
[3]张春东.住宅工程卫生间渗漏的防治[J].山西建筑，2007，（20）.