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【摘要】随着我国经济的不断发展，城市建设不断的扩张，高层建筑成为了城市发展下的必然产物。高层建筑由于抗震、抗风、地基承载力和使用功能的要求，通常都设有地下室，层数越多，地下室越深。地下室绝大部分深埋地下，受地下水、季节性降雨及地表水渗入等因素的影响，地下室防水工程具有较强的系统性、复杂性。基于此，本文分析了高层建筑工程地下室渗漏原因，对地下室防水技术措施进行探究，从而避免发生渗漏问题提供了保障。
【关键词】地下室;防水技術;措施
随着城市化进程的不断加快，高层建筑工程建设数量不断增多，很多高层建筑工程设置地下室结构，而地下室结构防水性能会直接影响高层建筑工程使用功能以及使用年限。地下室作为高层建筑的底层结构，其大多采用钢筋混凝土结构，对高层建筑的总体结构起到了加固作用，但钢筋混凝土结构常面临着渗水威胁，地下室结构设计不合理、防水技术应用不当等都会造成地下室的渗水现象，威胁高层建筑的结构稳定性。由此可见，亟需对建筑工程地下室防水施工要点进行深入研究。
1、地下室渗漏水部位和形式
地下室渗漏水的表现形式主要有四种：涌水、渗漏、波动渗漏及构造性漏水。其中涌水的表现为漏水部位产生像泉水一样的涌出现象;渗漏则是结构混凝土表面或很多方面渗透出水渍;波动渗漏是受地表下的水压力的影响，水位高时会发生渗漏，水位低时渗漏则会消失;构造性漏水是由于选用的材料不当，或施工质量较低等原因，导致的后浇带、施工缝等发生的局部漏水。此外地下室管道周边也是发生渗漏概率较高的地方。
2、高层建筑地下室常见渗漏原因
2.1设计因素
基于地下室结构对于高层建筑总体结构的重要作用，在高层建筑地下室的结构设计中，要加强防水设计，降低渗水现象发生的概率。但很多高层建筑地下室的防水设计不合理，引发了后期的渗水现象，具体体现在以下方面：渗流量设计不合理。地下室的设计中，有关的设计人员没有充分考虑工程区域的气候等因素;没有严格根据工程施工的设计要求，对地下室加以防水设计，尤其是后浇带的设计不合理;有关的设计人员在设计开始之前没有对工程区域内的地质地形等加以勘察，对于特殊地层处理不到位，引发了结构裂缝、防水层断裂等现象。
2.2施工因素
工程施工也是引发地下水渗水问题的重要因素，主要表现为：在混凝土配合比的设计上，没有考虑混凝土的抗渗性与防水性，使得在混凝土结构施工中使用的混凝土抗渗性能较低，地下室的防水性能无法达到工程施工的质量要求;施工缝预留存在问题，没有对凹槽、凹搓等加以质量控制;对于易引发渗水现象的部位等没有加以严格的防水处理，比如预埋件聚集、钢筋密集区域施工的防水处理不到位;混凝土施工质量的控制不严格、施工的不规范都会影响混凝土的抗渗性能。
2.3施工材料因素
不合格防水材料的应用也是引发地下室渗水的重要因素。对地下室工程而言，只有当防水混凝土中添加了一定的膨胀剂以后，方可进行地下室的外墙施工，总之，在地下室防水施工中，要结合工程的实际情况，科学应用防冻剂、缓凝剂等，对用量、质量等加以控制，如果这些外加剂的应用不符合工程防水的要求，就会降低混凝土的抗压强度，使得地下室的抗渗能力不足。地下室建设中所使用的材料必须具备极好的抗破裂与吸水性。如果地下室施工中存在穿墙问题，要加强对穿墙位置的防水处理，有些工程建设中在预留孔中其嵌入沥青麻丝，防水性能大幅提高。
3、建筑工程地下室防水施工关键技术
3.1防水材料控制
常用的防水材料有两种：防水卷材和防水涂料。目前防水卷材以改性沥青防水卷材应用最广，防水涂料多选用耐腐蚀、环保、可自动修复的。但由于市场上材料生产商较多，产品质量参差不齐，因此在材料选用时，除了综合考虑生产能力、性价比及信誉等因素，还要加强防水材料监督与检测。（1）对比国内外设计理念，不断完善、更新工程建设标准，通过多角度分析，尽快促使防水工程质量满足标准化要求。（2）监理人员既要仔细校核混凝土的抗渗等级及施工配合比，又要实时跟进施工进度，不定期核实混凝土的性能，确保基层工作顺利完成。（3）一般来说，防水卷的中间部位更能反映材料性能，检测时要真实、客观，确保材料满足生产标准。并且为了确保材料功能的发挥，要对施工工序进行严格控制。
3.2优化刚性防水混凝土质量
部分高层建筑地下室，受绿化、消防通道的影响，埋置深度较大，由此距离地下水更近，对混凝土的防水抗渗性能要求更高。在地下室内部结构中，往往对混凝土结构的厚度有着严格要求，较厚的混凝土结构有着较好的抗渗性、安全性。随着科技的进步，为了更好地提高混凝土抗渗性，减少能耗，还需要对刚性防水混凝土质量进行优化。其中保证原材料是确保工程质量的重点，具体措施为：正确选择水泥型号进行配置，根据水泥的物理化学特性，缩水性能等，为地下室结构选择合理的配置。
3.3加强地下室结构防水设计
随着防水产品的多元化，给设计者也带来了新的挑战。设计师需要在充分了解建筑结构和防水的特点的前提下，进行分部设计，以此满足系统兼容性、规范化的要求，并最大限度地发挥防水材料的性能。
具体来说，在设计之初需要根据项目环境，明确水位、地质、气温等情况，然后结合工期和成本，设计出不同的方案，通过对方案的斟酌比较，来提高方案的科学性。主体结构方面，容易发生渗漏现象的部位主要是地下室底板和侧墙，相对而言，底板渗漏的维修资金和注意事项都较多，侧墙渗漏容易使内部装修损坏，因此设计时一方面要设计合适的保护层、底板厚度，提高结构的耐久性;另一方面要充分了解防水卷材的特性和适用范围，避免套用节点构造设计，确保节点的防水性能。
3.4做好地下室细部防水处理
（1）施工缝处理：受施工技术、施工组织等因素的影响，当混凝土浇筑无法整体连续完成时，需在合适的位置设置施工缝。常见的施工缝有两种：水平施工缝和垂直施工缝，在具体设计施工中，通常为平缝，但由于存在橡胶膨胀带易变形、对接处粘连不紧实等缺点，很容易发生地下水泄露，因此目前在其基础上设计出了企口缝、凸缝等新范式，设计原理都相似，只是结构不同，有效地提升了防水率。
【关键词】地下室;防水技術;措施
随着城市化进程的不断加快，高层建筑工程建设数量不断增多，很多高层建筑工程设置地下室结构，而地下室结构防水性能会直接影响高层建筑工程使用功能以及使用年限。地下室作为高层建筑的底层结构，其大多采用钢筋混凝土结构，对高层建筑的总体结构起到了加固作用，但钢筋混凝土结构常面临着渗水威胁，地下室结构设计不合理、防水技术应用不当等都会造成地下室的渗水现象，威胁高层建筑的结构稳定性。由此可见，亟需对建筑工程地下室防水施工要点进行深入研究。
1、地下室渗漏水部位和形式
地下室渗漏水的表现形式主要有四种：涌水、渗漏、波动渗漏及构造性漏水。其中涌水的表现为漏水部位产生像泉水一样的涌出现象;渗漏则是结构混凝土表面或很多方面渗透出水渍;波动渗漏是受地表下的水压力的影响，水位高时会发生渗漏，水位低时渗漏则会消失;构造性漏水是由于选用的材料不当，或施工质量较低等原因，导致的后浇带、施工缝等发生的局部漏水。此外地下室管道周边也是发生渗漏概率较高的地方。
2、高层建筑地下室常见渗漏原因
2.1设计因素
基于地下室结构对于高层建筑总体结构的重要作用，在高层建筑地下室的结构设计中，要加强防水设计，降低渗水现象发生的概率。但很多高层建筑地下室的防水设计不合理，引发了后期的渗水现象，具体体现在以下方面：渗流量设计不合理。地下室的设计中，有关的设计人员没有充分考虑工程区域的气候等因素;没有严格根据工程施工的设计要求，对地下室加以防水设计，尤其是后浇带的设计不合理;有关的设计人员在设计开始之前没有对工程区域内的地质地形等加以勘察，对于特殊地层处理不到位，引发了结构裂缝、防水层断裂等现象。
2.2施工因素
工程施工也是引发地下水渗水问题的重要因素，主要表现为：在混凝土配合比的设计上，没有考虑混凝土的抗渗性与防水性，使得在混凝土结构施工中使用的混凝土抗渗性能较低，地下室的防水性能无法达到工程施工的质量要求;施工缝预留存在问题，没有对凹槽、凹搓等加以质量控制;对于易引发渗水现象的部位等没有加以严格的防水处理，比如预埋件聚集、钢筋密集区域施工的防水处理不到位;混凝土施工质量的控制不严格、施工的不规范都会影响混凝土的抗渗性能。
2.3施工材料因素
不合格防水材料的应用也是引发地下室渗水的重要因素。对地下室工程而言，只有当防水混凝土中添加了一定的膨胀剂以后，方可进行地下室的外墙施工，总之，在地下室防水施工中，要结合工程的实际情况，科学应用防冻剂、缓凝剂等，对用量、质量等加以控制，如果这些外加剂的应用不符合工程防水的要求，就会降低混凝土的抗压强度，使得地下室的抗渗能力不足。地下室建设中所使用的材料必须具备极好的抗破裂与吸水性。如果地下室施工中存在穿墙问题，要加强对穿墙位置的防水处理，有些工程建设中在预留孔中其嵌入沥青麻丝，防水性能大幅提高。
3、建筑工程地下室防水施工关键技术
3.1防水材料控制
常用的防水材料有两种：防水卷材和防水涂料。目前防水卷材以改性沥青防水卷材应用最广，防水涂料多选用耐腐蚀、环保、可自动修复的。但由于市场上材料生产商较多，产品质量参差不齐，因此在材料选用时，除了综合考虑生产能力、性价比及信誉等因素，还要加强防水材料监督与检测。（1）对比国内外设计理念，不断完善、更新工程建设标准，通过多角度分析，尽快促使防水工程质量满足标准化要求。（2）监理人员既要仔细校核混凝土的抗渗等级及施工配合比，又要实时跟进施工进度，不定期核实混凝土的性能，确保基层工作顺利完成。（3）一般来说，防水卷的中间部位更能反映材料性能，检测时要真实、客观，确保材料满足生产标准。并且为了确保材料功能的发挥，要对施工工序进行严格控制。
3.2优化刚性防水混凝土质量
部分高层建筑地下室，受绿化、消防通道的影响，埋置深度较大，由此距离地下水更近，对混凝土的防水抗渗性能要求更高。在地下室内部结构中，往往对混凝土结构的厚度有着严格要求，较厚的混凝土结构有着较好的抗渗性、安全性。随着科技的进步，为了更好地提高混凝土抗渗性，减少能耗，还需要对刚性防水混凝土质量进行优化。其中保证原材料是确保工程质量的重点，具体措施为：正确选择水泥型号进行配置，根据水泥的物理化学特性，缩水性能等，为地下室结构选择合理的配置。
3.3加强地下室结构防水设计
随着防水产品的多元化，给设计者也带来了新的挑战。设计师需要在充分了解建筑结构和防水的特点的前提下，进行分部设计，以此满足系统兼容性、规范化的要求，并最大限度地发挥防水材料的性能。
具体来说，在设计之初需要根据项目环境，明确水位、地质、气温等情况，然后结合工期和成本，设计出不同的方案，通过对方案的斟酌比较，来提高方案的科学性。主体结构方面，容易发生渗漏现象的部位主要是地下室底板和侧墙，相对而言，底板渗漏的维修资金和注意事项都较多，侧墙渗漏容易使内部装修损坏，因此设计时一方面要设计合适的保护层、底板厚度，提高结构的耐久性;另一方面要充分了解防水卷材的特性和适用范围，避免套用节点构造设计，确保节点的防水性能。
3.4做好地下室细部防水处理
（1）施工缝处理：受施工技术、施工组织等因素的影响，当混凝土浇筑无法整体连续完成时，需在合适的位置设置施工缝。常见的施工缝有两种：水平施工缝和垂直施工缝，在具体设计施工中，通常为平缝，但由于存在橡胶膨胀带易变形、对接处粘连不紧实等缺点，很容易发生地下水泄露，因此目前在其基础上设计出了企口缝、凸缝等新范式，设计原理都相似，只是结构不同，有效地提升了防水率。