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摘要：伴着我们国家城镇化建设的步伐逐渐加快，城市中建筑越来越多，楼层数也越来越大，然而这些高层建筑的外墙假设出现渗漏，不仅会对建筑使用功能产生严重的损坏，也会影响到建筑的外观。而因为高层建筑楼层高，因此在维修渗漏外墙时存在较多困难，因此建筑外墙防渗漏施工技术在建筑施工中具有十分重要的意义。本文结合施工经验，分析建筑外墙的防渗漏施工技术。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
进入雨季，建筑物外墙有时会出现渗漏水现象，造成内墙面返潮、出现水珠使墙面装饰产生析盐、发白、松散，甚至抹灰层脱落现象。给居住者在观感和心理上造成不良影响。为有效的预防和减少渗漏，通过实践分析产生各种渗漏原因，有针对性的采取预防和处理措施，将会获得好的效果。为此，除在設计构造、施工中严格执行现行的国家标准规范外，还要针对渗漏的特点，采取切实可行的具体控制措施。
一、外墙结构防渗漏施工
砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度，堵密实墙体的各种孔洞，孔洞及不平整处用1：3水泥砂浆抹压找平，找平层厚度>l0mm时要分层找平。
堵密实脚手架眼，外墙脚手架眼处的渗漏率经资料介绍达总渗漏的60％以上，这个部位是外墙的薄弱部位。防治处理堵塞架眼应在墙体抹灰前进行，应先凿除洞内的残留砂浆，再用浸透水的海绵塞填满洞，待约20—30min后取出海绵，孔内塞填略小的砖块，在提前浸透水的砖块周围抹上砂浆用力填入，周围砂浆不满的再勾进缝内压紧待抹灰。
抹灰前对混凝土剪力墙上的螺杆孔或对拉铁片处理堵塞填实抹平。当外墙脚手架眼采用爬架时，也要对爬架下滑时及螺栓孔封堵密实，加强检查监理切弃遗漏。
二、保证砌体和找平层质量
砌体砂浆饱满度、水平和垂直灰缝砂浆饱满度达80％，并不允许有干缝和瞎缝存在。凡达到规范要求的饱满度砌体的渗透几率仅为6％左右。为保证砌体的饱满度，采用“三一”砌法容易达到；对砌体与混凝土交接部位的外墙，在抹灰前钉铁丝网片，宽度30Ⅷ钉在缝中以抵抗因不同材质材料温差胀缩不同而引起的开裂；找平层施工前对基层认真清理，混凝土表面的浮浆、残留木屑、油污必须清除干净；混凝土表面的粗糙度采用喷射或人工甩洒挂毛；抹灰后加强养护，时间不少于3d。
三、外墙抹灰防渗漏采取的施工措施
砂浆在不同材质表面使用时要有选择，配合比外加剂要严格控制，计量、拌和、使用按规范进行；为增加砂浆的抗裂性应掺一些聚丙烯纤维，可以极大的提高抗裂性；抹灰必须分层进行，当外墙抹灰层厚度>30．in时必须加钉铁丝网，其宽度以200mm为宜；抹灰高到一步脚手架甩搓时，按抹平压实。浆表面稍硬后用靠尺贴紧用铁抹子切成反槎。在下层接槎抹灰前在槎处充分湿透，刚一道1：0．5的素水泥浆，稍后接槎抹灰不易产生裂缝；同时不论哪一层抹灰，提前浇水湿润和养护必须格外重视。
四、外墙面层防渗漏施工
对于面砖的质量控制，镶贴面砖前必须先检查基层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，若有要及时处理。然后用掺107胶15％的水拌和纯水泥浆，在基层面均匀刷一层厚度1~2mm进行毛化处理；面砖提前挑选颜色规格一致，在贴前2h浸入水中用时取出晾干明水；对各种面砖均可用1：1细砂浆镶贴，砂要过筛水洗，不宜用纯水泥浆镶贴面砖。镶贴面砖的方法是先在砖背面刮一层6mm厚的薄层，以弥补墙面上浆的缺陷不平，贴上后压紧槎动对缝，挤压出余浆及时清理；及时勾缝其砂浆用1：1即可，勾缝砂浆可选用聚合物浆减少水泥砂浆脆性；用专门工具勾缝保证缝内砂浆压紧，顺序必须水平和竖缝同步进行，防止接头太多，缝表面形式为凹缝低于面砖2~3mm，勾缝后及时清理并喷水养护；外墙镶贴面砖前普遍检查空鼓开裂、尤其脚手架眼处更要认真，总结表明：凡空鼓面积超过200cm²、灰厚>20mm、缝长l00mm左右、深度>15mn者，均是渗漏隐患处，必须铲除干净重新处理后再贴面砖；要保证镶贴面砖的砂浆粘结度，灰层厚以5~8mm为宜，砂浆要掺外加剂，使粘结强度有保证；面砖周围留缝6~10mm宽，先用勾缝工具将砂浆填实抹均匀，再用素浆在砂浆表面再勾抹一遍，缝表面低于面砖2mm；凡门窗、阳台、腰线的滴水线(嘴)处必须按要求处理。滴水线处加贴一条20mm宽玻璃条，可以预防该处渗漏，但要贴在面砖的背面；同时还要重视对特殊部位面砖的接槎，关键做法是对所有顶部临边处，除做好流水坡外，还必须采取平面压立面压顶贴法。对下部滴水处，采取立面压平面的做法，处理边缘滴水口防止雨水淋在墙面上。
五、抹灰层分格缝处渗漏
主要原因是分格缝的木条直接粘在基层上，木条过干，抹灰后启木条时容易把底部素浆粘掉，使分格缝处砖基层露出，砖水淋后在内墙返潮；横向分格条处阻流水，多雨天时横分格条处长时积水，雨水会沿不饱满的丁砌缝或孔隙渗入墙内。阻止雨水在缝处渗漏的处理是分格条不能直接贴在砖基层上，粘条前浸透水启木条时不会粘浆，取条后对缝内再仔细用素浆勾一遍，阻止雨水淋后渗入。
六、涂料施工防渗漏控制
选择外墙用的涂料，控制基层强度，要求基层平整干净；涂刷时要掌握合适温度，气温太高溶剂挥发太快、气温太低又不易挥发；防止雨水淋坏未干的涂层；对腻子质量控制同样重要，当选用溶剂型涂料时，可用涂料的漆加大白粉或滑石粉配制腻子，如使用乳液型涂料时，不能用大白粉等低强度耐水性差的材料作腻子，选择适用的腻子材料；掌握适用范围避免因用错内外墙腻子而造成质量事故。
七、门窗周边缝隙引起的渗漏预防施工措施
原因分析：门窗周边与抹灰层或面砖接触处未留出嵌填密封胶的缝槽，窗天盘底面砖或抹灰未做鹰嘴或滴水线，而门窗框周边的缝隙未认真填抹灰，便留下渗水通道；外窗台流水坡度抹灰未做坡，有的将外窗台抹成平台，当与雨天时外窗台积存水，窗下坎如有空隙，水就会沿台下坎渗进室内；外窗台抹灰空鼓开裂，雨水沿着裂缝进入内墙，砖墙吸水饱和后内窗台下返潮或出现水珠。
预防措施：门窗周边及接触处墙体，清理干净并用压力水湿润，略干后刷素水泥浆一道，随即用1：2水泥或掺麻丝砂浆分层嵌缝，表面压实抹平；嵌缝抹压后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后在缝内再嵌防水密封膏；外窗台面抹灰必须有坡度，窗口的天盘顶要抹成鹰嘴或滴水线槽；窗台抹灰前对窗下坎空隙必须用水泥砂浆填实堵严密，防止雨水渗漏；窗台板面上抹灰时要抹至下坎灰接槎处，并要低于窗下坎灰槎面；加气混凝土砌块或陶粒砌块，砌体抹灰前，可以在上浇一层热沥青，撒粘豆粒砂再抹灰效果更好。
八、面砖勾缝处渗漏防治施工措施
目前贴面砖勾缝用纯水泥浆，虽然解决了北方冻融脱落的不足，但由于纯水泥浆容易产生裂缝；另外个别接槎不好，勾缝漏勾也是产生裂缝的原因；雨水也会通过勾缝中的微小裂缝、也有的从空鼓面砖缝内进入底灰的缝中，若砌体砂浆不饱满互相连接，会形成虹吸作用的通道，雨水会被吸引到内墙面，形成疏松污染墙面；预防主要是对勾缝用砂粒径要小而且一定洗干净，这样搅拌的砂浆不但粘结性好且强度高，收缩变形小，可避免和减少开裂；另外勾缝前的清理，洒水必须到位，勾的缝要低于砖面，特别重视接槎处和漏勾的缝，后期养护要跟上，这是保证缝处砂浆强度增长的有效措施。
九、结束语
从施工实践中我们可以得知外墙渗漏产生的原因是多方面的，对于外墙渗漏的防治，必须从施工人员的思想抓起，只有让施工人员足够重视起来，才会按照施工标准进行施工，换句话说管理是预防渗漏的最佳手段。
参考文献：
[1]王坤，探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J]，黑龙江科技信息，2013.
[2]曹英波，建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]，山西建筑，2013.
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
进入雨季，建筑物外墙有时会出现渗漏水现象，造成内墙面返潮、出现水珠使墙面装饰产生析盐、发白、松散，甚至抹灰层脱落现象。给居住者在观感和心理上造成不良影响。为有效的预防和减少渗漏，通过实践分析产生各种渗漏原因，有针对性的采取预防和处理措施，将会获得好的效果。为此，除在設计构造、施工中严格执行现行的国家标准规范外，还要针对渗漏的特点，采取切实可行的具体控制措施。
一、外墙结构防渗漏施工
砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度，堵密实墙体的各种孔洞，孔洞及不平整处用1：3水泥砂浆抹压找平，找平层厚度>l0mm时要分层找平。
堵密实脚手架眼，外墙脚手架眼处的渗漏率经资料介绍达总渗漏的60％以上，这个部位是外墙的薄弱部位。防治处理堵塞架眼应在墙体抹灰前进行，应先凿除洞内的残留砂浆，再用浸透水的海绵塞填满洞，待约20—30min后取出海绵，孔内塞填略小的砖块，在提前浸透水的砖块周围抹上砂浆用力填入，周围砂浆不满的再勾进缝内压紧待抹灰。
抹灰前对混凝土剪力墙上的螺杆孔或对拉铁片处理堵塞填实抹平。当外墙脚手架眼采用爬架时，也要对爬架下滑时及螺栓孔封堵密实，加强检查监理切弃遗漏。
二、保证砌体和找平层质量
砌体砂浆饱满度、水平和垂直灰缝砂浆饱满度达80％，并不允许有干缝和瞎缝存在。凡达到规范要求的饱满度砌体的渗透几率仅为6％左右。为保证砌体的饱满度，采用“三一”砌法容易达到；对砌体与混凝土交接部位的外墙，在抹灰前钉铁丝网片，宽度30Ⅷ钉在缝中以抵抗因不同材质材料温差胀缩不同而引起的开裂；找平层施工前对基层认真清理，混凝土表面的浮浆、残留木屑、油污必须清除干净；混凝土表面的粗糙度采用喷射或人工甩洒挂毛；抹灰后加强养护，时间不少于3d。
三、外墙抹灰防渗漏采取的施工措施
砂浆在不同材质表面使用时要有选择，配合比外加剂要严格控制，计量、拌和、使用按规范进行；为增加砂浆的抗裂性应掺一些聚丙烯纤维，可以极大的提高抗裂性；抹灰必须分层进行，当外墙抹灰层厚度>30．in时必须加钉铁丝网，其宽度以200mm为宜；抹灰高到一步脚手架甩搓时，按抹平压实。浆表面稍硬后用靠尺贴紧用铁抹子切成反槎。在下层接槎抹灰前在槎处充分湿透，刚一道1：0．5的素水泥浆，稍后接槎抹灰不易产生裂缝；同时不论哪一层抹灰，提前浇水湿润和养护必须格外重视。
四、外墙面层防渗漏施工
对于面砖的质量控制，镶贴面砖前必须先检查基层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，若有要及时处理。然后用掺107胶15％的水拌和纯水泥浆，在基层面均匀刷一层厚度1~2mm进行毛化处理；面砖提前挑选颜色规格一致，在贴前2h浸入水中用时取出晾干明水；对各种面砖均可用1：1细砂浆镶贴，砂要过筛水洗，不宜用纯水泥浆镶贴面砖。镶贴面砖的方法是先在砖背面刮一层6mm厚的薄层，以弥补墙面上浆的缺陷不平，贴上后压紧槎动对缝，挤压出余浆及时清理；及时勾缝其砂浆用1：1即可，勾缝砂浆可选用聚合物浆减少水泥砂浆脆性；用专门工具勾缝保证缝内砂浆压紧，顺序必须水平和竖缝同步进行，防止接头太多，缝表面形式为凹缝低于面砖2~3mm，勾缝后及时清理并喷水养护；外墙镶贴面砖前普遍检查空鼓开裂、尤其脚手架眼处更要认真，总结表明：凡空鼓面积超过200cm²、灰厚>20mm、缝长l00mm左右、深度>15mn者，均是渗漏隐患处，必须铲除干净重新处理后再贴面砖；要保证镶贴面砖的砂浆粘结度，灰层厚以5~8mm为宜，砂浆要掺外加剂，使粘结强度有保证；面砖周围留缝6~10mm宽，先用勾缝工具将砂浆填实抹均匀，再用素浆在砂浆表面再勾抹一遍，缝表面低于面砖2mm；凡门窗、阳台、腰线的滴水线(嘴)处必须按要求处理。滴水线处加贴一条20mm宽玻璃条，可以预防该处渗漏，但要贴在面砖的背面；同时还要重视对特殊部位面砖的接槎，关键做法是对所有顶部临边处，除做好流水坡外，还必须采取平面压立面压顶贴法。对下部滴水处，采取立面压平面的做法，处理边缘滴水口防止雨水淋在墙面上。
五、抹灰层分格缝处渗漏
主要原因是分格缝的木条直接粘在基层上，木条过干，抹灰后启木条时容易把底部素浆粘掉，使分格缝处砖基层露出，砖水淋后在内墙返潮；横向分格条处阻流水，多雨天时横分格条处长时积水，雨水会沿不饱满的丁砌缝或孔隙渗入墙内。阻止雨水在缝处渗漏的处理是分格条不能直接贴在砖基层上，粘条前浸透水启木条时不会粘浆，取条后对缝内再仔细用素浆勾一遍，阻止雨水淋后渗入。
六、涂料施工防渗漏控制
选择外墙用的涂料，控制基层强度，要求基层平整干净；涂刷时要掌握合适温度，气温太高溶剂挥发太快、气温太低又不易挥发；防止雨水淋坏未干的涂层；对腻子质量控制同样重要，当选用溶剂型涂料时，可用涂料的漆加大白粉或滑石粉配制腻子，如使用乳液型涂料时，不能用大白粉等低强度耐水性差的材料作腻子，选择适用的腻子材料；掌握适用范围避免因用错内外墙腻子而造成质量事故。
七、门窗周边缝隙引起的渗漏预防施工措施
原因分析：门窗周边与抹灰层或面砖接触处未留出嵌填密封胶的缝槽，窗天盘底面砖或抹灰未做鹰嘴或滴水线，而门窗框周边的缝隙未认真填抹灰，便留下渗水通道；外窗台流水坡度抹灰未做坡，有的将外窗台抹成平台，当与雨天时外窗台积存水，窗下坎如有空隙，水就会沿台下坎渗进室内；外窗台抹灰空鼓开裂，雨水沿着裂缝进入内墙，砖墙吸水饱和后内窗台下返潮或出现水珠。
预防措施：门窗周边及接触处墙体，清理干净并用压力水湿润，略干后刷素水泥浆一道，随即用1：2水泥或掺麻丝砂浆分层嵌缝，表面压实抹平；嵌缝抹压后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后在缝内再嵌防水密封膏；外窗台面抹灰必须有坡度，窗口的天盘顶要抹成鹰嘴或滴水线槽；窗台抹灰前对窗下坎空隙必须用水泥砂浆填实堵严密，防止雨水渗漏；窗台板面上抹灰时要抹至下坎灰接槎处，并要低于窗下坎灰槎面；加气混凝土砌块或陶粒砌块，砌体抹灰前，可以在上浇一层热沥青，撒粘豆粒砂再抹灰效果更好。
八、面砖勾缝处渗漏防治施工措施
目前贴面砖勾缝用纯水泥浆，虽然解决了北方冻融脱落的不足，但由于纯水泥浆容易产生裂缝；另外个别接槎不好，勾缝漏勾也是产生裂缝的原因；雨水也会通过勾缝中的微小裂缝、也有的从空鼓面砖缝内进入底灰的缝中，若砌体砂浆不饱满互相连接，会形成虹吸作用的通道，雨水会被吸引到内墙面，形成疏松污染墙面；预防主要是对勾缝用砂粒径要小而且一定洗干净，这样搅拌的砂浆不但粘结性好且强度高，收缩变形小，可避免和减少开裂；另外勾缝前的清理，洒水必须到位，勾的缝要低于砖面，特别重视接槎处和漏勾的缝，后期养护要跟上，这是保证缝处砂浆强度增长的有效措施。
九、结束语
从施工实践中我们可以得知外墙渗漏产生的原因是多方面的，对于外墙渗漏的防治，必须从施工人员的思想抓起，只有让施工人员足够重视起来，才会按照施工标准进行施工，换句话说管理是预防渗漏的最佳手段。
参考文献：
[1]王坤，探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J]，黑龙江科技信息，2013.
[2]曹英波，建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]，山西建筑，2013.