2005年末，国家税务总局局长谢旭人表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
　　为此，有关物业税对房地产市场的影响又成为当前讨论的一个焦点，特别是针对5年内物业税征收可能给房地产价格产生的影响，众说纷纭。笔者采访链家地产专业人士及相关专家后，得出一个惊人结论，如果物业税开征，房价会下降，同时，房产“平买贵用”的时代将会来临。
　　什么是物业税？所谓物业税又称财产税，可以算做一种持有税，简单地说，只要你拥有房屋的产权你就得缴税。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
　　
　　理论上房价会下降
　　
　　如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。
　　据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以物业税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。
　　从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地租和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，剩余的在69年中分别缴纳，税费下降了(70-1)／70＝98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到发展商将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。
　　“链家”市场专业人士认为，物业税对房价下降绝对是个有利因素，但房价能降多少以及在多大程度上起作用，这还要看其他因素的相互配合。因为房价下降，一定是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的。房价取决于许多因素，不能说物业税开征就会降房价。而且降价空间是理论界测算出来的理论空间；就目前实际情况来看，房价的下降幅度不可能如此明显，主要原因是房地产市场是区域性市场，房价取决于市场的供需关系。目前，北京住房需求十分旺盛，发展商让利空间也不会太大；相反，开发商会变相通过增加小区附加值（如绿化、环境、智能化等）以及利用各种形式的促销来稳定房价。与增加的投入相比，开发商的整体成本仍远小于开征物业税以前的开销，从而成为物业税最直接的受益者，而消费者可能并不会因为开发商成本的降低而买到低价的商品房。
　　华东师范大学商学院工商管理系副教授王学英有不同看法，她说：“房产商不愿意看到房价降低的，这是正常的变化。但物业税出台会加剧房地产市场的竞争，即使房价没有出现大家预想的变动，房子品质的提高也是房价下降的变相表现形式。”
　　
　　平买贵用 贷款风险大
　　
　　物业税的征收使得购房的税费从一次性交付分摊到持有年限时间内上缴，意味着“平买贵用”时代的来临，消费者的购房风险随之增大。
　　据链家地产提供的统计资料分析，在商品房的购买人群中有80%以上都是采取按揭贷款方式，即使是购买二手房，也有将近40%的人最终通过按揭贷款完成置业，这些人已经是“支取”了未来钱，供楼的负担和压力已经很大，如果出现楼价和利率大幅波动，随时都会出现断供的危险。现在进一步加重税赋的负担，肯定会造成供不起楼、纳不起税的普遍现象，从而增加金融和楼市的风险。
　　另外，即使新房旧房采取不同的物业税税收标准，也不可避免出现不合理和不公允的现象。因为，税改前购房的业主已一次性交齐购房的所有税费，政府现在不可能退还已经收缴的税费；而且这些过去的高价物业也还存在被新的低价物业带动贬值的可能，原有的业主将会遭受物业贬值的打击。
　　“买得起住不起”的情况将大幅增加，业内人士认为，开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、使用银行贷款按揭购房者，会遭遇更大的风险。
　　
　　房产投机行为将被遏制
　　
　　在目前尚不规范和健全的房地产市场环境中，房地产的过度投机行为甚为流行，但物业税的出台，将有效遏制房产投机行为。
　　房产投机主要表现为两种现象：一种是在房地产开发环节。“炒地”现象极为严重，许多好地块基本上是转了几手才到开发商的手里，土地价格被人为放大，并转移到房价中。另一种就是“炒楼”，近乎疯狂的“炒楼”行为导致房价飙升，增加了实际需求者的购房成本。无论是“炒地”还是“炒楼”，都掩盖了市场真实的需求，导致供求关系失衡，从而引发市场大起大落。开征物业税后，由于土地成本大幅下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行为。而初始房价下降后，老百姓购房成本也随之下降，抑制了高价物业的转手。此外，由于物业保有阶段的成本增加，也加大了“炒楼”者囤积住房的成本，从而打击了“炒楼”者的“积极性”。
　　
　　《钱经》提示：
　　如果物业税出台，有可能造成商品房市场降温、二手房市场升温的结果。由于目前买房后没有税费，没有养房费用，而开征物业税后，百姓会逐渐意识到买房以后要付相关税费，很多人会将买房投资的想法暂时搁置，降低购买欲望，这样会引起房地产市场需求降温。另一部分已经拥有几套房产的人，同样因为保有财产的成本增加可能会卖房，这样会增加二手房市场的供应，引起市场供给升温。