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当前在海南处置积压房地产过程中，绝大部分的换地权益书流入到商业银行和金融资产管理公司，严重地影响了银行信贷资产的流动性，不利于金融机构的发展。如何盘活这些换地权益书是金融机构目前亟待解决的瓶颈问题。本文拟从资产证券化的角度，结合海南处置积压房地产工作的实际情况，对换地权益书证券化的必要性、可行性、制约因素和操作思路进行初步探讨。