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【摘 要】随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进，土地资源缺乏情况日益严重，城市的土地尤其紧缺。为了减少城市的土地压力和提高有效的土地利用率，城市建设向高层住宅发展的趋势尤为突出。本文对高层住宅的房建施工技术进行了分析。
【关键词】高层住宅；房建施工技术
一、高层住宅的房建施工概述
1、现代高层住宅房建施工特点
高层住宅体量大，工程量大高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。
2、基础埋置深
为了保证高层建筑整体的稳定性，建筑物地基的埋置深度一般要大于整栋建筑预设高度的1/12；在桩基方面，要超过住宅高度的1/18（埋置深度不包括桩的长度），而且还要有一层地下室。所以综合来讲，基础埋置的深度一般是地面以下五米；超高层住宅则至少要在二十米以上。另外，根据不同的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。尤其是一些土层结构较软的地基，其基础埋置方案设计更是要慎重，会对整个楼层的施工产生重要的影响。
3、施工技术要求高
目前国内多层、低层建筑以砖混结构为主，高层住宅则以钢筋混凝土为主，并逐步发展钢和钢混结构。因此，以钢筋混凝土和钢为主要结构材料及相关的施工技术成为高层住宅施工的特色。而钢筋混凝土又以现浇为主，需要着重研究解决各种工业化模板、钢筋连接、高性能混凝土、建筑制品、结构安装等施工技术。
高空作业多由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
二、建筑施工的高层施工技术要点
1、模板工程
模板工程分为柱模板、剪力墙模板、楼梯模板以及梁板模板，每种模板的按照和拆卸有不同的注意事项和工艺流程柱模板安装时要注意柱模四周必须设置柱间剪力撑.并且与满堂架之间要进行整体拉结：剪力墙模板的安装要注意要在墙筋验收合格后.对于非挡土墙的部分要安装跟墙一样厚的模板.而对于挡土墙部分则需要安装遇水膨胀止水条.安装完毕后必须要由专职质检员和专业工长对其进行严格验收：楼梯模板的安装要注意在混凝土浇筑时保证楼梯模板不变形.最好能在踏步侧板或连系木板上设置三角斜支撑.并且在踏步侧模板中间设置一道定型倒三角连系木板.
2、钢筋工程
在钢筋进场的时候.为了保证其质量符合有关标准规定.必须抽取一定数量的试件进行力学性能检验.钢筋的级别、品种、规格和数量等等都必须满足设计要求.钢筋绑扎必须按照设计及相关规定进行施工.对于墙柱筋要全扣绑扎，不允许有漏绑情况的出现：墙体钢筋可以采取对面绑扎.确保设计美观。钢筋绑扎丝的长度、搭接以及锚固长度都要按照施工图图纸要求施工。除了搭接绑扎外，钢筋的连接一般采用机械连接和焊接而对于直径20mm（含）以上的受力筋，连接一般采用直螺纹连接.且要符合相关规定和标准在钢筋的锚固要根据钢筋牌号、直径、接头形式和焊接位置等实际工程情况，选择合适的焊剂（条）和焊接工艺.钢筋的保护层厚度也要符合相关规定及标准。钢筋最好能够在现场进行加工和制作.要在允许的偏差内安装钢筋，一般规定是在任何建筑工程.
3、混凝土工程
混凝土工程施工技术要点主要有合理选择材料和配合比以及选择合理的施工措施首先要合理选择原材料.并对混凝土配合比进行优化为了使混凝土具有较大的抗裂能力.就必须选择合格的混凝土原材料以及优化混凝土配合比。混凝土的原材料和配合比要满足抗拉强度要比较大、热强较小、绝热温升小、极限拉伸变形能力较大、以及线胀系数小的要求，不能有较大的膨胀.对自生收缩要求更加严格。选择合理的施工措施.提高混凝土施工质量。这种控制措施可以从混凝土的浇筑方式、振捣方式、沁水处理以及混凝土的养护来确保混凝土达到符合规定的强度要求。
三、高层住宅的强度控制技术
1、高层住宅房建的“三线”控制技术
1）轴线的控制技术。在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
2）标高的控制技术。标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3）垂直度的控制技术。高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
2、高层住宅的沉降观测技术
现行规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测，特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控，指导合理的施工工序，预防出现不均匀沉降，及时反馈信息，为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料，避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝，进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中，沉降观测自始至终要遵循“五定”原则：即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。其一般观测步骤是：建立水准控制网一建立固定的观测路线一沉降观测一进行平差计算，确定出沉降量一繪制沉降量统计表和沉降曲线图。
3、高层住宅的防裂缝技术
许多高层住宅工程在顶层混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用，使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩，或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌梁板下的斜砖，或者没按规定砌斜砖，都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型。虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少。由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大。
结束语：
近年来高层住宅发展迅速，建筑朝体型复杂、功能多样的综合性方向发展，因而相应的结构形式也复杂多样，目前我国高层住宅施工技术日益成熟，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新，但高层住宅层数多，高度大，结构类型多样，体型复杂，施工难度大，因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。
参考文献：
[1]李昱.高层住宅结构方案比选及经济性分析[D].南昌大学，2012.
[2]秦力.中高层住宅结构体系优化设计研究[D].大连理工大学，2003.
[3]叶蔚冬.小高层住宅设计研究[D].湖南大学，2002.
【关键词】高层住宅；房建施工技术
一、高层住宅的房建施工概述
1、现代高层住宅房建施工特点
高层住宅体量大，工程量大高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。
2、基础埋置深
为了保证高层建筑整体的稳定性，建筑物地基的埋置深度一般要大于整栋建筑预设高度的1/12；在桩基方面，要超过住宅高度的1/18（埋置深度不包括桩的长度），而且还要有一层地下室。所以综合来讲，基础埋置的深度一般是地面以下五米；超高层住宅则至少要在二十米以上。另外，根据不同的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。尤其是一些土层结构较软的地基，其基础埋置方案设计更是要慎重，会对整个楼层的施工产生重要的影响。
3、施工技术要求高
目前国内多层、低层建筑以砖混结构为主，高层住宅则以钢筋混凝土为主，并逐步发展钢和钢混结构。因此，以钢筋混凝土和钢为主要结构材料及相关的施工技术成为高层住宅施工的特色。而钢筋混凝土又以现浇为主，需要着重研究解决各种工业化模板、钢筋连接、高性能混凝土、建筑制品、结构安装等施工技术。
高空作业多由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
二、建筑施工的高层施工技术要点
1、模板工程
模板工程分为柱模板、剪力墙模板、楼梯模板以及梁板模板，每种模板的按照和拆卸有不同的注意事项和工艺流程柱模板安装时要注意柱模四周必须设置柱间剪力撑.并且与满堂架之间要进行整体拉结：剪力墙模板的安装要注意要在墙筋验收合格后.对于非挡土墙的部分要安装跟墙一样厚的模板.而对于挡土墙部分则需要安装遇水膨胀止水条.安装完毕后必须要由专职质检员和专业工长对其进行严格验收：楼梯模板的安装要注意在混凝土浇筑时保证楼梯模板不变形.最好能在踏步侧板或连系木板上设置三角斜支撑.并且在踏步侧模板中间设置一道定型倒三角连系木板.
2、钢筋工程
在钢筋进场的时候.为了保证其质量符合有关标准规定.必须抽取一定数量的试件进行力学性能检验.钢筋的级别、品种、规格和数量等等都必须满足设计要求.钢筋绑扎必须按照设计及相关规定进行施工.对于墙柱筋要全扣绑扎，不允许有漏绑情况的出现：墙体钢筋可以采取对面绑扎.确保设计美观。钢筋绑扎丝的长度、搭接以及锚固长度都要按照施工图图纸要求施工。除了搭接绑扎外，钢筋的连接一般采用机械连接和焊接而对于直径20mm（含）以上的受力筋，连接一般采用直螺纹连接.且要符合相关规定和标准在钢筋的锚固要根据钢筋牌号、直径、接头形式和焊接位置等实际工程情况，选择合适的焊剂（条）和焊接工艺.钢筋的保护层厚度也要符合相关规定及标准。钢筋最好能够在现场进行加工和制作.要在允许的偏差内安装钢筋，一般规定是在任何建筑工程.
3、混凝土工程
混凝土工程施工技术要点主要有合理选择材料和配合比以及选择合理的施工措施首先要合理选择原材料.并对混凝土配合比进行优化为了使混凝土具有较大的抗裂能力.就必须选择合格的混凝土原材料以及优化混凝土配合比。混凝土的原材料和配合比要满足抗拉强度要比较大、热强较小、绝热温升小、极限拉伸变形能力较大、以及线胀系数小的要求，不能有较大的膨胀.对自生收缩要求更加严格。选择合理的施工措施.提高混凝土施工质量。这种控制措施可以从混凝土的浇筑方式、振捣方式、沁水处理以及混凝土的养护来确保混凝土达到符合规定的强度要求。
三、高层住宅的强度控制技术
1、高层住宅房建的“三线”控制技术
1）轴线的控制技术。在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
2）标高的控制技术。标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3）垂直度的控制技术。高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
2、高层住宅的沉降观测技术
现行规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测，特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控，指导合理的施工工序，预防出现不均匀沉降，及时反馈信息，为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料，避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝，进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中，沉降观测自始至终要遵循“五定”原则：即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。其一般观测步骤是：建立水准控制网一建立固定的观测路线一沉降观测一进行平差计算，确定出沉降量一繪制沉降量统计表和沉降曲线图。
3、高层住宅的防裂缝技术
许多高层住宅工程在顶层混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用，使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩，或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌梁板下的斜砖，或者没按规定砌斜砖，都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型。虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少。由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大。
结束语：
近年来高层住宅发展迅速，建筑朝体型复杂、功能多样的综合性方向发展，因而相应的结构形式也复杂多样，目前我国高层住宅施工技术日益成熟，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新，但高层住宅层数多，高度大，结构类型多样，体型复杂，施工难度大，因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。
参考文献：
[1]李昱.高层住宅结构方案比选及经济性分析[D].南昌大学，2012.
[2]秦力.中高层住宅结构体系优化设计研究[D].大连理工大学，2003.
[3]叶蔚冬.小高层住宅设计研究[D].湖南大学，2002.