价量趋稳 高烧渐退
　　
　　房地产回暖的话音刚落,地王频出,开发商命运发生大逆转。但是开发商对于远景并不看好,投资普遍谨慎。国务院8月下旬也明确发出讯号:上半年部分城市住房价格上涨过快。究竟是回暖超过人们预期,还是泡沫正在形成?
　　
　　虽然政府对日益走高的房地产市场频发调整信号,但大陆各地市场反应不一。以上海、深圳、北京等地为代表的一线城市由于供给紧张,成交价格依然上扬;而成都、福州等二线城市的成交量却直线下降,价格也趋于稳定。从2009年7月份的《中国主要城市住宅市场交易月度报告》中可以看出,在进行监测的30个城市中,有15个城市住宅成交面积环比上升,占总城市数量的一半,30个城市总成交面积环比上月下跌约4%。
　　
　　
　　交易量小幅下降 楼市遭遇入秋凉
　　
　　8月入秋,天气转凉,似乎楼市也从喧嚣的炎夏中逐渐回归沉静。随着交易量的下滑,「冷论调」也逐渐多了起来:「未来楼市将出现滞涨」、「成交量将处于下行通道」、「从小阳春到炎夏,楼市还能热多久」……很多业内人士认为,房产市场在经历了火爆的亢奋阶段后,将随目前的天气一同转入秋凉。
　　北京麦田房产总经理肖基昌认为,下半年楼市成交量会有小幅回落。「市场的供求关系规律决定,整个上半年井喷的市场促使房价日趋走高,再加上近几个月来地王频频产生,导致人们对于房价的心理预期提高,形成购房恐慌,无形中又再次拉动房价飙升。在这样的情形下,一路高涨的房价将一部分购房者挡在门外,并选择观望」,肖基昌分析道。再加上市场连续几个月供不应求,消化了大部分楼盘,还有部分开发商正忙于开发新盘,因此出现短暂供应不及,这也是导致交易量出现小幅下滑的原因之一。
　　面对国务院的警告,楼市是否会提前结束热度,下半年整体走势如何,购房者何时才适合出手呢?肖基昌认为,麦田对于楼市交易走势非常乐观,上半月虽然有小幅回落,但结合市场整体供需更长远地看市场,大势上扬是必然趋势。
　　
　　
　　监管层或将收紧房贷政策 楼市降温升温引争议
　　
　　8月19日,房地产股票遭遇大面积暴跌。地产股的跳水加剧了大盘跌势的蔓延,中粮地产、北辰实业、栖霞建设、万科A等优质地产股纷纷跌停。业内盛传,监管层将再度收紧房贷政策,而也有部分银行正抓紧最后几天加班加点审批、发放按揭贷款。
　　一些机构对房地产业看空之声层出不穷,其中包括光大证券和银河证券。从2009年8月10日～8月16日的调查数据中显示,全大陆楼市成交总体走低。在监测的32个城市中,楼市成交面积环比上升的城市只有11个,而在环比下跌的22个城市中,降幅接近及超过10%的就有15个。
　　国际物业顾问戴德梁行在发布「中国住宅市场2009年上半年分析报告」时表示,下半年的流动性扩张将受到抑制,现阶段购房者对价格仍十分敏感,故预计下半年楼市成交量恐难维持高速增长。
　　但是与此同时,另一种声音也不绝于耳。以「擅于研究、敢说真话」著称的华远地产董事长任志强认为,经济恢复和刺激内需都需要房地产业的拉动,国家将继续保持宽松的宏观政策,楼市将继续上行。他表示,「对于下半年的楼市,我个人认为主要还是结构性上涨。从目前全国范围内看,各个城市之间发展不平衡,只有少数城市地价在往上涨,并没有形成普遍现象,有不少地方政府还在实行优惠的土地出让政策,但土地仍卖不出去。在全世界经济没有好转的情况下,全世界都要吹泡泡,中国就不能不吹。另外,放眼大陆市场,还存在一些全国性的结构性矛盾。比如说在一二线城市中存在的土地溢价情况。以北京为例,20%的土地溢价成交,60%的是底价成交,还有20%的是略有溢价。」
　　
　　销售回暖 房地产投资尚未回暖
　　
　　目前楼市的回暖从一定意义上说只能算作销售的回暖。而在房地产投资这方面始终没有回暖。2009年1～6月份的房地产投资同比增长9.9%,这与2007年全年房地产投资同比增30.2%的境况相比,增长略显缓慢。对于房地产投资增速不高的原因,普遍认为主要有两方面的因素,一是2008年对楼市走势感到悲观,二是不少开发商2008年的确出现资金链紧张。
　　应该说,目前的楼市现状充满争议和不确定性。股神巴菲特在评论股市时说,「当潮水退去的时候才知道谁在裸泳。」在如今泡沫乍起的楼市市场中,对于大多数人来说似乎仍然很难看清发展的方向。所以,在房地产投资增长缓慢的同时,大陆房地产市场又频繁出现开发商「捂盘惜售」的现象。上海一名不愿具名的房企老总表示,「我们现在放慢了销售节奏,只要保证现金流相对充裕就可以了,并不急于把所有的产品都投进市场。对于剩下的房源暂不办理预售证,放到明年再说,我们准备赌一赌未来」。但是,快速增长的住房需求已经与开发商延期推房之间形成了巨大的供需矛盾,如今开发商的肆意捂盘、盲目涨价必将使这一矛盾更加激化。