【摘 要】
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不过,广东房地产市场上商品住宅供大于求与楼价高位粘滞不下的周期却过于漫长了些。例如,深圳1992年第四季度率先进入高层住宅的消化调整期,时至今日,已近两年,但高层住宅价
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不过,广东房地产市场上商品住宅供大于求与楼价高位粘滞不下的周期却过于漫长了些。例如,深圳1992年第四季度率先进入高层住宅的消化调整期,时至今日,已近两年,但高层住宅价格仍在高位上徘徊。珠海,广州等城市与深圳较为相似。可见,基于市场特性与物业特性的考虑,在承认物业市场供大于求时价格向下调整需要一段时间的合理性的同时,还应从其他角度寻找价格机制失灵的原因。 第二,开发商暴利预期无疑是市场价格机制失灵的另一重要因
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