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摘要：为了改善房屋租赁市场，促进市场的健康发展，可以通过降低税率、改进和完善房屋租赁的管理体制、加强物业管理和房地产中介的房屋管理等一系列措施，充分发挥房屋租赁管理的有效性、供给房屋结构的合理性，积极鼓励开发商采用开发、收租、投资有机结合的发展战略，可以对房屋价格有一个抑制，促使房屋租赁市场逐步走向正规化。在新经济形势下，房屋租赁市场具有较大的发展潜力。
关键词：新经济形势；房屋租赁市场；管理体制；供给结构；分析
1.前言
目前，随着我国社会经济的快速发展，各地的房地产也迅速发展开来，同时也使得房屋租赁市场不断活跃起来，具有较大的发展潜力，呈现市场经济繁荣的景象。通过实践证明，加强对房屋租赁市场的经济发展和培育，有助于实现新经济形势下房屋租赁市场逐步走入正轨，对房地产的开发和利用具有重要意义，不仅满足了房地产的日益变化需求，还逐步提高了人们的居住水平，有助于完善房屋租赁市场，不断促进房地产产业的稳定发展。
2.新经济形势下房屋租赁市场在国民经济发展中的重要性
2.1房屋租赁业迎来快速发展的“黄金期”
我国房地产行业的发展是我国所有行业中最为复杂和敏感的市场之一，尤其是房屋租赁市场。房地产市场紧密联系着投资与消费、实体经济与虚拟经济、地方政府财政与银行和消费者等。不但如此，房地产具有较长产业链，还具有较强的关联效应，我国有大部分的产业都与房地产产业有着多多少少的联系。随着我国经济的稳定、可持续发展，房地产产业逐渐向新型产业结构转换，不断进行科技创新，整体提高劳动者的素质等。另外，我国的土地资源日益紧张缺乏，对房地产进行调控策略已经成为亟不可待的方法，因此，我国房地产行业将会进入长期调整阶段，同时，与之相关的房屋租赁市场也将进入发展的“黄金期”。
2.2选择租房更合理
近几年来，随着城市房价的不断上涨，加上人们根深蒂固的传统居住观念，导致许多人都逐渐走向房奴。随着购房高潮的不断上升，不断刺激房价一次一次上涨。而面对价格高昂的房屋，如果人们多一些理性，多一些分析，对买房或者租房有一个正确的态度，就会更多地体会到安居乐业的幸福。大部分买房者都有着不同的买房动机，如自己住、投资、改善生活或者就业入学的需要等多方面原因。但更多地调查结果显示，许多买房者由于承担较大的经济责任，具有较大的精神压力，身心疲惫，并没有获得真正的幸福。而在一些欧美国家，许多人都选择租房生活，并且依靠租房生活了一辈子，但他们具有较高的幸福指数。随着我国城镇化的不断发展，买房或是租房已经成为争论不休的问题，一些传统居住观念也在不断改变着，也有部分人愿意租房，从而促进了房屋租赁市场的活跃。
2.3各国房屋租赁业的发展分析
为了实现居住有屋的生活水平，不断改善低收入水平的穷困家庭居住条件，不仅是我国所要面对的民生问题，也是世界各个国家所需要面对的共同难题。大量建设保障房和经济房，对低收入家庭实行房租补贴等，这些措施是目前各个国家应对民生问题所采取的重要措施。然而，随着房屋租赁市场的不断发展，大部分居民实现了有房居住的生活梦想，为低收入家庭提供了更多的选择。在实际发展过程中，房屋租赁市场也存在一些问题，各国政府采用征收不动产税、对开发商有建出租房的硬性要求等一系列措施来逐步实现房屋租赁市场的不断发展与壮大。
3.我国房屋租赁市场的现状
3.1租赁税率过高，税收大量流失
近些年来，租赁税率不断上升，已经占到房屋租金的12%-14.67%。有些地方还需要缴纳房屋租赁的管理费用。租赁税率的过高造成房屋租赁市场中一些私租、逃税及逃避管理等不良现象的发生。这样也致使一些隐性租赁市场存在于房屋租赁市场中，严重影响了租赁市场的正常发展。
3.2房屋租赁管理制度不完善
由于房屋租赁市场不具有完善的管理制度，致使租赁管理不到位，使得一些犯罪分子利用房屋租赁进行违法犯罪活动。经过调查显示，城市中大部分的刑事案件都与出租的房屋有关。另外，还有一些逃避计划生育的人，利用出租屋进行掩护。此外，还有许多社会问题都与房屋租赁市场的管理不规范有直接或者间接联系。
4.新经济形势下房屋租赁市场发展的几点建议
4.1降低租赁税率
采用降低租赁税率的措施，用以刺激和活跃房屋租赁市场。税率过高在一定程度上阻碍了房屋租赁合法登记的进行，阻碍了房屋租赁市场的正规化发展。因此，尽快落实降低租赁税率的相关政策，大力鼓励相关机构和私人进行房屋租赁市场的投资，通过增加市场供给来降低租赁成本，逐步降低城市房屋租金。
4.2建立健全协调机制
建立完善的协调机制，有助于实现对出租房屋的统一管理。该机制涉及一些与租赁相关的行政管理领域，如房管、公安和税务等多个领域，统一一个机制框架，为这些机构提供共享信息资源。建立完善的管理体制，相关政府部门成立房屋租赁相关小组，对房屋租赁市场进行正确指导、协调和监督市场等，设置相关的房屋租赁服务中心，受房管、公安及税务等管理部门的委托，对所有的租赁房屋的登记实行统一办理，并在相关政府部门的协调下，依照各自职责对房屋租赁服务中心进行有效管理和监督。
4.3完善房屋供给结构
租赁房屋作为市场供给房屋结构中重要的组成部分，大部分城市的政府部门并不重视租赁房的建造。因此，政府部门应当首先承当完善房屋供给结构的重大责任，制定推行高中低档租赁房的政策措施，并尽快进行落实。同时，在制定商品房建设计划时，按照建造比例制定公寓式租赁房的建设计划。积极探索科学的、合理的供房机制。
4.4积极招商引资，
采用招商引资的方式，建造功能齐全的服务式公寓和酒店式服务公寓。目前，我国的房屋租赁市场主要是一些个体出租户，而一些人对居住环境有着严格的要求。因此，为了吸引外商投资，可以适当建设一些高档的公寓，以满足不同住户的需求，这些高档公寓尤其受到高层管理者的喜爱。
参考文献
[1]虞国平.新经济形势下房屋租赁市场风险和控制分析.《经济研究导刊 》.2014年4期
[2]潘斌.房产非常规租赁条款涉税风险分析.《财会学习》.2011年3期
[3]姚磊，冯丽欣.租赁无产证房屋的法律风险分析.《安徽文学（下半月）》.2010年9期
[4]李涛，赵宝文.浅谈房屋租赁的法律风险与防范.《城市建设理论研究（电子版）》.2012年15期
[5]姚维斌.浅议金融业建设项目及房屋租赁管理审计查证方法.《时代金融（中旬）》.2012年9期
关键词：新经济形势；房屋租赁市场；管理体制；供给结构；分析
1.前言
目前，随着我国社会经济的快速发展，各地的房地产也迅速发展开来，同时也使得房屋租赁市场不断活跃起来，具有较大的发展潜力，呈现市场经济繁荣的景象。通过实践证明，加强对房屋租赁市场的经济发展和培育，有助于实现新经济形势下房屋租赁市场逐步走入正轨，对房地产的开发和利用具有重要意义，不仅满足了房地产的日益变化需求，还逐步提高了人们的居住水平，有助于完善房屋租赁市场，不断促进房地产产业的稳定发展。
2.新经济形势下房屋租赁市场在国民经济发展中的重要性
2.1房屋租赁业迎来快速发展的“黄金期”
我国房地产行业的发展是我国所有行业中最为复杂和敏感的市场之一，尤其是房屋租赁市场。房地产市场紧密联系着投资与消费、实体经济与虚拟经济、地方政府财政与银行和消费者等。不但如此，房地产具有较长产业链，还具有较强的关联效应，我国有大部分的产业都与房地产产业有着多多少少的联系。随着我国经济的稳定、可持续发展，房地产产业逐渐向新型产业结构转换，不断进行科技创新，整体提高劳动者的素质等。另外，我国的土地资源日益紧张缺乏，对房地产进行调控策略已经成为亟不可待的方法，因此，我国房地产行业将会进入长期调整阶段，同时，与之相关的房屋租赁市场也将进入发展的“黄金期”。
2.2选择租房更合理
近几年来，随着城市房价的不断上涨，加上人们根深蒂固的传统居住观念，导致许多人都逐渐走向房奴。随着购房高潮的不断上升，不断刺激房价一次一次上涨。而面对价格高昂的房屋，如果人们多一些理性，多一些分析，对买房或者租房有一个正确的态度，就会更多地体会到安居乐业的幸福。大部分买房者都有着不同的买房动机，如自己住、投资、改善生活或者就业入学的需要等多方面原因。但更多地调查结果显示，许多买房者由于承担较大的经济责任，具有较大的精神压力，身心疲惫，并没有获得真正的幸福。而在一些欧美国家，许多人都选择租房生活，并且依靠租房生活了一辈子，但他们具有较高的幸福指数。随着我国城镇化的不断发展，买房或是租房已经成为争论不休的问题，一些传统居住观念也在不断改变着，也有部分人愿意租房，从而促进了房屋租赁市场的活跃。
2.3各国房屋租赁业的发展分析
为了实现居住有屋的生活水平，不断改善低收入水平的穷困家庭居住条件，不仅是我国所要面对的民生问题，也是世界各个国家所需要面对的共同难题。大量建设保障房和经济房，对低收入家庭实行房租补贴等，这些措施是目前各个国家应对民生问题所采取的重要措施。然而，随着房屋租赁市场的不断发展，大部分居民实现了有房居住的生活梦想，为低收入家庭提供了更多的选择。在实际发展过程中，房屋租赁市场也存在一些问题，各国政府采用征收不动产税、对开发商有建出租房的硬性要求等一系列措施来逐步实现房屋租赁市场的不断发展与壮大。
3.我国房屋租赁市场的现状
3.1租赁税率过高，税收大量流失
近些年来，租赁税率不断上升，已经占到房屋租金的12%-14.67%。有些地方还需要缴纳房屋租赁的管理费用。租赁税率的过高造成房屋租赁市场中一些私租、逃税及逃避管理等不良现象的发生。这样也致使一些隐性租赁市场存在于房屋租赁市场中，严重影响了租赁市场的正常发展。
3.2房屋租赁管理制度不完善
由于房屋租赁市场不具有完善的管理制度，致使租赁管理不到位，使得一些犯罪分子利用房屋租赁进行违法犯罪活动。经过调查显示，城市中大部分的刑事案件都与出租的房屋有关。另外，还有一些逃避计划生育的人，利用出租屋进行掩护。此外，还有许多社会问题都与房屋租赁市场的管理不规范有直接或者间接联系。
4.新经济形势下房屋租赁市场发展的几点建议
4.1降低租赁税率
采用降低租赁税率的措施，用以刺激和活跃房屋租赁市场。税率过高在一定程度上阻碍了房屋租赁合法登记的进行，阻碍了房屋租赁市场的正规化发展。因此，尽快落实降低租赁税率的相关政策，大力鼓励相关机构和私人进行房屋租赁市场的投资，通过增加市场供给来降低租赁成本，逐步降低城市房屋租金。
4.2建立健全协调机制
建立完善的协调机制，有助于实现对出租房屋的统一管理。该机制涉及一些与租赁相关的行政管理领域，如房管、公安和税务等多个领域，统一一个机制框架，为这些机构提供共享信息资源。建立完善的管理体制，相关政府部门成立房屋租赁相关小组，对房屋租赁市场进行正确指导、协调和监督市场等，设置相关的房屋租赁服务中心，受房管、公安及税务等管理部门的委托，对所有的租赁房屋的登记实行统一办理，并在相关政府部门的协调下，依照各自职责对房屋租赁服务中心进行有效管理和监督。
4.3完善房屋供给结构
租赁房屋作为市场供给房屋结构中重要的组成部分，大部分城市的政府部门并不重视租赁房的建造。因此，政府部门应当首先承当完善房屋供给结构的重大责任，制定推行高中低档租赁房的政策措施，并尽快进行落实。同时，在制定商品房建设计划时，按照建造比例制定公寓式租赁房的建设计划。积极探索科学的、合理的供房机制。
4.4积极招商引资，
采用招商引资的方式，建造功能齐全的服务式公寓和酒店式服务公寓。目前，我国的房屋租赁市场主要是一些个体出租户，而一些人对居住环境有着严格的要求。因此，为了吸引外商投资，可以适当建设一些高档的公寓，以满足不同住户的需求，这些高档公寓尤其受到高层管理者的喜爱。
参考文献
[1]虞国平.新经济形势下房屋租赁市场风险和控制分析.《经济研究导刊 》.2014年4期
[2]潘斌.房产非常规租赁条款涉税风险分析.《财会学习》.2011年3期
[3]姚磊，冯丽欣.租赁无产证房屋的法律风险分析.《安徽文学（下半月）》.2010年9期
[4]李涛，赵宝文.浅谈房屋租赁的法律风险与防范.《城市建设理论研究（电子版）》.2012年15期
[5]姚维斌.浅议金融业建设项目及房屋租赁管理审计查证方法.《时代金融（中旬）》.2012年9期