北京：阳光继续灿烂
　　
　　 专家分析，2004年北京房地产市场需求量将持续升温，但新增房地产项目出现断档期导致供应量突然减少，成为北京房价上涨的原因之一；而政治的稳定和经济的增长，是房价上涨的重要因素；加上北京房地产的高额的租金回报率（北京房地产市场的租金回报率是其他国际化大都市的两倍左右），都是北京房价持续高走的有力支撑点。北京的外地人购房量相当大，有的项目约占40％，甚至达到60％~70％。而这些因素未来几年也都非常稳定，并且决定了北京商品房市场“长期向好”的趋势。
　　
　　上海：“晴到多去”为主
　　
　　2004年上海楼市将迎来房价和供求相对平和的一年。尽管目前市场上关于房价和楼市多种观点并存，但比较主流的看法仍是：今年上海的房价将以盘整为主，价格趋向稳定，上涨幅度趋于平缓。由于商品住房供应中阶段性、结构性的矛盾正在逐步趋向缓解，这将带动部分房价的理性回归；同时，中低价房大量入市，将使未来楼市均价涨幅减缓，甚至还会表现为房价均价的回落。
　　预计今年全年上海商品住房的竣工量将超过2000万平方米。从需求来看，未来上海楼市的需求主要来自于市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房、投资性购房等方面，预计今年需求总量将超过2000万平方米。因此，楼市一度求略大于供的态势将得以改观，转而逐步呈现供求基本平衡，供略大于求的态势，购房者的选择余地将更为充足。
　　
　　广州：“阴转晴”尚需时日
　　
　　广州楼市是全国最成熟的房地产市场之一。多年以来，广州房地产市场呈现四个背离：
　　1)综合造价不断上涨，但楼价不断向下微调；
　　2)优质优价，低质低价并未完全体现。最赚钱的开发商与最有品牌的发展商之间并不能划等号。
　　3)经济高度活跃，居民收入不断增长，但居民财产主要组成部份的不动产（尤其是市区内房子）价格不断下调。
　　4)广州城以外发展商对广州地产的热情与广州本土大发展商对广州以外区域的热情形成了有趣的对应。
　　据广州市国土房管局近期公布的数据显示，2003年1~9月，全市10个区预售商品房成交均价为每平方米4476元，2002年同期为4574元，而一般公认更能反映广州楼市真实走势的“老八区”（不包括前几年才合并的番禺、花都两区）平均房价，2003年同期是每平方米5283元，2002年则是5406元，降幅比前者更大一点。
　　值得注意的是，统计数据表明，自1998年左右达到峰值后，广州住宅平均售价几乎每年都在缓步往下走，这与上海、江浙一带近年房价的飙升形成鲜明对照。随着水泥、钢材等主要建材连续数月大幅涨价，许多房地产公司都在面临着成本上升的巨大压力。虽然此次建材涨价影响已波及全国，但在广州地产商看来比内地城市的同行们更着急。