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摘要：人力资本在未来竞争中的地位越来越重要，房价持续上涨也引起政府和学者关注。一个地区的房价会通过内部途径和外部途径两条路径影响该地区的人力资本存量水平。内部途体现在房价通过影响生育水平和人力资本投资等因素影响人力资本存量，而外部途径主要体现在房价影响劳动力流动影响人力资本存量。
关键词：房价;人力资本存量;生育水平;人力资本投资;劳动力流动
一、 引言
对于中国人而言，衣食住行是我们最基本的日常生活。特别是居住，对于大多数人来说，居住成本已经成为我们日常生活成本当中最主要的一部分。中国自1998年取消福利分房开始全方位住房商品化改革，至今日已有20余年。这二十多年以来，除了短暂的很小的周期波动，基本上全国房价都呈全面上涨状态。国际上大都市的房价收入比通常在8∶1左右，2018年发布的我国35个重点城市房价收入比，基本全部超过此数值，排在前四位的深圳、三亚、上海、北京分别达到39.64、28.16、27.98、25.7，远远超过国际指标。房价问题已成为整个社会普遍关心的话题，其带来的一些现象也逐渐引人关注。
最直观的是房价上涨对劳动力流动的影响。按照往年惯例，春节过后，大量流动人口就会从家乡返回城市工作。但是今年一则“北京房租涨价300元，租客退租”的新闻引人注意。再有媒体报道，因深圳房价不断攀升，2018年下半年华为多部門搬离深圳，2 700名员工迁往东莞松山湖溪流坡村工作。住房成本似乎对人才起到了驱赶效应。另一方面，尽管各大城市房价高涨，但其丰富的教育、医疗资源，成熟的配套等吸引人们对于在各大城市工作、安家落户仍趋之若鹜。每年各大城市的人口净流入数量都甚至需要政府通过房屋限购、户籍限制等各种手段加以严格管控。并且房价相对越高的城市，对人才的吸引力越大。似乎房价做为城市的一个符号，对人才有一种潜在的吸引力。
房价上涨不仅影响人才流动，还会影响人口生育。2015年12月27日全国人大表决通过了人口与计划生育修正案，全面二孩政策于2016年1月1日正式实施。中国传统的多子多福的思想，本以为二胎政策会迎来婴儿潮，但实行三年以来实际情况与政策预期相差较大。除了新时代人们思想的转变、养老配套设施的完善等原因外，房价上涨影响家庭预算约束，延后婚育时间，挤压孩子孕育消费，迫使女性投入职场等，也会对生育率带来负面影响。
房价上涨还会影响政府、企业、个人在教育培训、保健等方面的投入。房价上涨可以增加土地财政，并且增加税收，政府可以有更多的财政收入用于教育培训、医疗等。但对企业和个人而言，房价上涨同时存在财富效应和挤压效应，哪个效应占据主导还要视情况而定。
二、 人力资本存量及其测算方法
进入新世纪以来，人力资本在未来竞争中的地位亦愈发重要。国家也在十二五规划中正式提出人才兴国战略。各级政府也越来越重视人力资本的投资、吸引、培养。一些城市出台了一系列相关政策，包括优秀人才安家补贴、落户政策、项目资助、移民奖励等。人力资本对经济社会发展的重要性和独特性已得到证实和广泛认可。
人力资本理论兴起于20世纪50年代～60年代。历经 Schultz、Mincer、Becker等经济学家的不懈努力，人力资本理论逐步形成、成熟。目前学界一般认为，人力资本是体现于劳动者身上，通过投资形成并由劳动者的知识、技能和体力所构成的资本。在经济增长中，人力资本的作用是大于物质资本的。
人力资本存量一般是站在宏观的角度，衡量一个组织中的人力资本水平，可以理解为一个组织中所有个人人力资本水平的加和。人力资本存量既有数量特征又有质量特征，不仅反映绝对数值，而且反映结构层次。目前学者分别基于不同角度提出了人力资本存量的测算方法，梳理下来有成本法、收入法、教育指标法等。
成本法测算人力资本存量，是基于测算投资成本的方法。可以认为人力资本的当前价值水平跟劳动者的人力资本积累沉淀、转化形成过程中的总计投入密切相关，进而运用投资成本推算存量水平。
收入法测算人力资本存量，是将人力资本的价值通过货币价值予以体现，基于资本收益的思想，依据人力资本所能获得的当期或未来收益的货币价值，来测算人力资本存量水平。
教育指标法计算人力资本存量，是依据平均教育年限、绝对教育年限等教育指标作为代理变量来间接的反映人力资本水平，估算人力资本存量的大小。教育指标法是目前测算人力资本存量水平最常用的方法。
三、 人力资本存量对房价的影响
构成房价波动的原因是多重的，有金融原因、利率因素、收入因素、土地财政因素、产品供给因素、人口结构因素、房产的投资属性因素、还有因人口流动导致的需求因素等。人力资本存量影响房价主要通过人力资本的数量和质量层面影响。人力资本数量增多会对通过增加需求正向影响房价。人口在一个城市聚集，会增加一个城市的人力资本。从最基本的供需角度看，会增加房子的需求，导致房价上涨。人力资本质量提升体现在高端人才的比例增加或整体劳动者素质的提升，会通过住房需求升级、人口结构优化、产业发展升级、房价预期、城市竞争力提升、政府政策制定等方面正向影响房价。这些都会增加对高端住房的需求，影响整个市场房价情况。
大多数国内外学者的研究也都证实了人力资本对房价上涨起到的正向效应。在国际上，Saiz（2007），Akbari（2012），Gonzalez（2013）分别研究了美国、加拿大、西班牙的城市人口聚集对房价的影响，一致认为人力资本在不同程度上对房价的正向效应。中国城市房价于2003年开始全面上涨，与中国大学1999年高校扩招后的首批毕业生参加工作的时间大致吻合。城市人口越多，城市人口密度越大，房价就相对越高。城市的人口增速在一定程度上决定了城市的房价涨幅。陆铭，欧海军，陈斌开（2014）等认为，人口流动带来的住房需求推动了城市住房价格的上涨，移民占比正向影响房价上涨。罗孝玲，王虹颖（2016）王先柱，骆永民（2013）陈斌开，张川川（2016）分别以教育指标法实证了高等教育人口占比的提升对房价的正面影响。 五、 研究展望
现有研究人力资本和房价关系文献，大多把房价做为被解释变量研究。随着房价高涨带来的连带效应越来越引起人们关注，也有一些學者开始着手研究一个地区的房价对其人力资本存量的影响。但是这些为数不多的文献也只考虑了外部途径，即房价通过影响劳动者流动从而影响一个地区的人力资本存量水平，但是没有考虑内部途径，比如生育水平、人力资本投资等因素的影响。本文在将尝试在这方面进行突破，这也是本文的创新点。
房价是个重要的议题，宏观层面上房地产及相关产业在国家的经济中非常重要，微观层面上房价对人们的生活影响较大。房价又是个复杂的问题，有关房价的话题，很多专家学者观点都不一致，每次政府出台相关房价的政策都会引起大讨论。目前人才强国战略逐渐成为国家的重大战略，人力资源越来越受到重视。弄清楚房价上涨对一个地区的人力资本存量水平的影响显得非常有必要。
参考文献：
[1] 袁东，何秋谷，赵波.房价变动的影响因素研究：一个文献综述[J].经济与管理研究，2016，（3）.
[2] 陈斌开，张川川.人力资本和中国城市住房价格[J].中国社会科学，2016，（5）.
[3] 陆铭，欧海军，陈斌开.理性还是泡沫：对城市化、移民和房价的经验研究[J].世界经济，2014，（1）.
[4] 罗孝玲，王虹颖.人力资本水平对房价影响的区域性差异研究[J].价格月刊，2015，（11）.
[5] 王先柱，骆永民.人力资本水平提升与房价上涨关系刍议[J].现代经济探讨，2013，（4）.
[6] 陈斌开，张川川.人力资本和中国城市住房价格[J].中国社会科学，2016，（5）.
[7] Mulder C H，Wagner M.The connections between family formation and first-time home ownership in the context of West Germany and the Nether-Lands[J].Euopean Journal of Population，2001，（17）.
[8] Sato Y.Economic geography，fertility，and migration[J].Journal of Urban Economics，2007，61（2）.
[9] 易君健，易行健.房价上涨与生育率的长期下降：基于香港的实证研究[J].经济学（季刊），2008，（4）.
[10] 李勇刚，李祥，高波.房价上涨对居民生育行为的影响研究[J].湖南师范大学社会科学学报，2012，（6）.
[11] 宋德勇，刘章生，弓媛媛.房价上涨对城镇居民二孩生育意愿的影响[J].城市问题，2017，（3）.
[12] 王盛.房价上涨会影响企业人力资本投资决策吗？[J].当代财经，2018，（5）.
[13] 王文春，荣昭.房价上涨对于工业企业创新的抑制影响研究[J].经济学（季刊），2014，（2）.
[14] 张杰，杨连星，新夫.房地产阻碍了中国创新么？[J].管理世界（月刊），2016，（5）.
[15] 邓伟，纪明明.房地产行业的发展会影响企业家精神吗？——来自我国地级市面板数据的研究[J].现代财经，2017，（1）.
[16] 高波，陈健，邹琳华.区域房价差异、劳动力流动与产业升级[J].经济研究，2012，（1）.
[17] 曹清峰.房价上涨对人力资本流动影响的实证研究[J].产业研究创新，2017，（2）.
[18] 张佐敏，邝雄，戴玲.高房价对劳动人口的“驱逐”方式——基于中国35个大中城市的实证分析[J].现代经济探讨，2018，（2）.
[19] 董昕.住房支付能力与农业转移人口的持久性迁移意愿[J].中国人口科学，2015，（6）.
[20] 李超，张超.高房价收入比形成原因及对中国城市人口集聚的影响：理论与实证[J].华南师范大学学报（社会科学版），2015，（1）.
[21] 刘广平，田祎萌，林润辉.房价、产业结果变迁与人力资本[J].系统工程，2018，（1）.
作者简介：袁帅（1985-），男，汉族，河北省邯郸市人，中国人民大学劳动人事学院博士生，一级建造师，中级工程师，中级经济师，研究方向为人力资本。
收稿日期：2019-02-16。
关键词：房价;人力资本存量;生育水平;人力资本投资;劳动力流动
一、 引言
对于中国人而言，衣食住行是我们最基本的日常生活。特别是居住，对于大多数人来说，居住成本已经成为我们日常生活成本当中最主要的一部分。中国自1998年取消福利分房开始全方位住房商品化改革，至今日已有20余年。这二十多年以来，除了短暂的很小的周期波动，基本上全国房价都呈全面上涨状态。国际上大都市的房价收入比通常在8∶1左右，2018年发布的我国35个重点城市房价收入比，基本全部超过此数值，排在前四位的深圳、三亚、上海、北京分别达到39.64、28.16、27.98、25.7，远远超过国际指标。房价问题已成为整个社会普遍关心的话题，其带来的一些现象也逐渐引人关注。
最直观的是房价上涨对劳动力流动的影响。按照往年惯例，春节过后，大量流动人口就会从家乡返回城市工作。但是今年一则“北京房租涨价300元，租客退租”的新闻引人注意。再有媒体报道，因深圳房价不断攀升，2018年下半年华为多部門搬离深圳，2 700名员工迁往东莞松山湖溪流坡村工作。住房成本似乎对人才起到了驱赶效应。另一方面，尽管各大城市房价高涨，但其丰富的教育、医疗资源，成熟的配套等吸引人们对于在各大城市工作、安家落户仍趋之若鹜。每年各大城市的人口净流入数量都甚至需要政府通过房屋限购、户籍限制等各种手段加以严格管控。并且房价相对越高的城市，对人才的吸引力越大。似乎房价做为城市的一个符号，对人才有一种潜在的吸引力。
房价上涨不仅影响人才流动，还会影响人口生育。2015年12月27日全国人大表决通过了人口与计划生育修正案，全面二孩政策于2016年1月1日正式实施。中国传统的多子多福的思想，本以为二胎政策会迎来婴儿潮，但实行三年以来实际情况与政策预期相差较大。除了新时代人们思想的转变、养老配套设施的完善等原因外，房价上涨影响家庭预算约束，延后婚育时间，挤压孩子孕育消费，迫使女性投入职场等，也会对生育率带来负面影响。
房价上涨还会影响政府、企业、个人在教育培训、保健等方面的投入。房价上涨可以增加土地财政，并且增加税收，政府可以有更多的财政收入用于教育培训、医疗等。但对企业和个人而言，房价上涨同时存在财富效应和挤压效应，哪个效应占据主导还要视情况而定。
二、 人力资本存量及其测算方法
进入新世纪以来，人力资本在未来竞争中的地位亦愈发重要。国家也在十二五规划中正式提出人才兴国战略。各级政府也越来越重视人力资本的投资、吸引、培养。一些城市出台了一系列相关政策，包括优秀人才安家补贴、落户政策、项目资助、移民奖励等。人力资本对经济社会发展的重要性和独特性已得到证实和广泛认可。
人力资本理论兴起于20世纪50年代～60年代。历经 Schultz、Mincer、Becker等经济学家的不懈努力，人力资本理论逐步形成、成熟。目前学界一般认为，人力资本是体现于劳动者身上，通过投资形成并由劳动者的知识、技能和体力所构成的资本。在经济增长中，人力资本的作用是大于物质资本的。
人力资本存量一般是站在宏观的角度，衡量一个组织中的人力资本水平，可以理解为一个组织中所有个人人力资本水平的加和。人力资本存量既有数量特征又有质量特征，不仅反映绝对数值，而且反映结构层次。目前学者分别基于不同角度提出了人力资本存量的测算方法，梳理下来有成本法、收入法、教育指标法等。
成本法测算人力资本存量，是基于测算投资成本的方法。可以认为人力资本的当前价值水平跟劳动者的人力资本积累沉淀、转化形成过程中的总计投入密切相关，进而运用投资成本推算存量水平。
收入法测算人力资本存量，是将人力资本的价值通过货币价值予以体现，基于资本收益的思想，依据人力资本所能获得的当期或未来收益的货币价值，来测算人力资本存量水平。
教育指标法计算人力资本存量，是依据平均教育年限、绝对教育年限等教育指标作为代理变量来间接的反映人力资本水平，估算人力资本存量的大小。教育指标法是目前测算人力资本存量水平最常用的方法。
三、 人力资本存量对房价的影响
构成房价波动的原因是多重的，有金融原因、利率因素、收入因素、土地财政因素、产品供给因素、人口结构因素、房产的投资属性因素、还有因人口流动导致的需求因素等。人力资本存量影响房价主要通过人力资本的数量和质量层面影响。人力资本数量增多会对通过增加需求正向影响房价。人口在一个城市聚集，会增加一个城市的人力资本。从最基本的供需角度看，会增加房子的需求，导致房价上涨。人力资本质量提升体现在高端人才的比例增加或整体劳动者素质的提升，会通过住房需求升级、人口结构优化、产业发展升级、房价预期、城市竞争力提升、政府政策制定等方面正向影响房价。这些都会增加对高端住房的需求，影响整个市场房价情况。
大多数国内外学者的研究也都证实了人力资本对房价上涨起到的正向效应。在国际上，Saiz（2007），Akbari（2012），Gonzalez（2013）分别研究了美国、加拿大、西班牙的城市人口聚集对房价的影响，一致认为人力资本在不同程度上对房价的正向效应。中国城市房价于2003年开始全面上涨，与中国大学1999年高校扩招后的首批毕业生参加工作的时间大致吻合。城市人口越多，城市人口密度越大，房价就相对越高。城市的人口增速在一定程度上决定了城市的房价涨幅。陆铭，欧海军，陈斌开（2014）等认为，人口流动带来的住房需求推动了城市住房价格的上涨，移民占比正向影响房价上涨。罗孝玲，王虹颖（2016）王先柱，骆永民（2013）陈斌开，张川川（2016）分别以教育指标法实证了高等教育人口占比的提升对房价的正面影响。 五、 研究展望
现有研究人力资本和房价关系文献，大多把房价做为被解释变量研究。随着房价高涨带来的连带效应越来越引起人们关注，也有一些學者开始着手研究一个地区的房价对其人力资本存量的影响。但是这些为数不多的文献也只考虑了外部途径，即房价通过影响劳动者流动从而影响一个地区的人力资本存量水平，但是没有考虑内部途径，比如生育水平、人力资本投资等因素的影响。本文在将尝试在这方面进行突破，这也是本文的创新点。
房价是个重要的议题，宏观层面上房地产及相关产业在国家的经济中非常重要，微观层面上房价对人们的生活影响较大。房价又是个复杂的问题，有关房价的话题，很多专家学者观点都不一致，每次政府出台相关房价的政策都会引起大讨论。目前人才强国战略逐渐成为国家的重大战略，人力资源越来越受到重视。弄清楚房价上涨对一个地区的人力资本存量水平的影响显得非常有必要。
参考文献：
[1] 袁东，何秋谷，赵波.房价变动的影响因素研究：一个文献综述[J].经济与管理研究，2016，（3）.
[2] 陈斌开，张川川.人力资本和中国城市住房价格[J].中国社会科学，2016，（5）.
[3] 陆铭，欧海军，陈斌开.理性还是泡沫：对城市化、移民和房价的经验研究[J].世界经济，2014，（1）.
[4] 罗孝玲，王虹颖.人力资本水平对房价影响的区域性差异研究[J].价格月刊，2015，（11）.
[5] 王先柱，骆永民.人力资本水平提升与房价上涨关系刍议[J].现代经济探讨，2013，（4）.
[6] 陈斌开，张川川.人力资本和中国城市住房价格[J].中国社会科学，2016，（5）.
[7] Mulder C H，Wagner M.The connections between family formation and first-time home ownership in the context of West Germany and the Nether-Lands[J].Euopean Journal of Population，2001，（17）.
[8] Sato Y.Economic geography，fertility，and migration[J].Journal of Urban Economics，2007，61（2）.
[9] 易君健，易行健.房价上涨与生育率的长期下降：基于香港的实证研究[J].经济学（季刊），2008，（4）.
[10] 李勇刚，李祥，高波.房价上涨对居民生育行为的影响研究[J].湖南师范大学社会科学学报，2012，（6）.
[11] 宋德勇，刘章生，弓媛媛.房价上涨对城镇居民二孩生育意愿的影响[J].城市问题，2017，（3）.
[12] 王盛.房价上涨会影响企业人力资本投资决策吗？[J].当代财经，2018，（5）.
[13] 王文春，荣昭.房价上涨对于工业企业创新的抑制影响研究[J].经济学（季刊），2014，（2）.
[14] 张杰，杨连星，新夫.房地产阻碍了中国创新么？[J].管理世界（月刊），2016，（5）.
[15] 邓伟，纪明明.房地产行业的发展会影响企业家精神吗？——来自我国地级市面板数据的研究[J].现代财经，2017，（1）.
[16] 高波，陈健，邹琳华.区域房价差异、劳动力流动与产业升级[J].经济研究，2012，（1）.
[17] 曹清峰.房价上涨对人力资本流动影响的实证研究[J].产业研究创新，2017，（2）.
[18] 张佐敏，邝雄，戴玲.高房价对劳动人口的“驱逐”方式——基于中国35个大中城市的实证分析[J].现代经济探讨，2018，（2）.
[19] 董昕.住房支付能力与农业转移人口的持久性迁移意愿[J].中国人口科学，2015，（6）.
[20] 李超，张超.高房价收入比形成原因及对中国城市人口集聚的影响：理论与实证[J].华南师范大学学报（社会科学版），2015，（1）.
[21] 刘广平，田祎萌，林润辉.房价、产业结果变迁与人力资本[J].系统工程，2018，（1）.
作者简介：袁帅（1985-），男，汉族，河北省邯郸市人，中国人民大学劳动人事学院博士生，一级建造师，中级工程师，中级经济师，研究方向为人力资本。
收稿日期：2019-02-16。