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广州地铁21号线水西站—长平站区间盾构下穿水西村平房群,房屋极其密集,基础薄弱且隧道穿越土层多为砂层和黏土层,部分里程地质为全断面富水砂层和上软下硬地层,施工风险较大。以该工程为背景,从建筑物保护、设备改造、试验段掘进施工、监测结果分析等方面介绍复杂地层中盾构下穿基础薄弱平房群的施工关键技术。对于该工程的顺利竣工,施工实践和现场监测表明,运用以上关键施工技术能使复杂地层中盾构下穿平房群地表沉降满足控制值要求。